灌云书香府第小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2019
住宅类别普通住宅,洋房,公寓,酒店式公寓,商住楼,安置房,房改房,两限商品房,自住型商品房,廉租房,公共租赁房,小产权房,经济适用房,其他,商业,标准写字楼
开发企业宁冠置业连云港有限公司
物业公司连云港海之舟物业管理有限公司
小区地址云台大道
附近学校小龙人幼儿园,灌云县云湖实验小学,灌云县云湖初级中学
小区风水评分
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于25%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 0.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 10楼龄
该房源楼龄3年，比55%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 5.6物业服务
软件服务
物业服务费0.9元/㎡·月
物业公司连云港海之舟物业管理有限公司
硬件设施
2.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；29个公交站：公安局,政务服务中心等。
该小区交通配套得分优于26%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 29 该区域 44教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：小龙人幼儿园,鑫羽苗幼儿园等； 8个小学：灌云县云湖实验小学,下兴小学等； 4个中学：灌云县云湖初级中学,江苏省杨集高级中学等。
该小区教育配套得分优于21%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 8 4 该区域 31 9 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：万达广场(连云港灌云店),紫金商业城等； 294个超市：客乐超市(042乡道),孙信荣便利店等。
该小区购物配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 294 该区域 9 348休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个公园：伊云湖,润州广场等。
该小区休闲配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 7 该区域 20
