天元阳光苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2014
住宅类别普通住宅
开发企业淮安天元置业有限公司
物业公司先锋物业管理公司
小区地址柯山路19号（柯山路与政通路交汇处）
附近学校启英幼儿园,淮安市清江浦实验小学,淮安市启英外国语学校
风水大事记
2010年 开工时间 2014年 竣工时间 2014年 交房时间小区风水评分
价格指数
5975元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
天元阳光苑户型主要有86平-96平的的二居 。 二居(2) 三居(4) 2室2厅2卫·96.00㎡2室2厅1卫·86.00㎡
3室2厅1卫·99.95㎡
南北通透
3室2厅1卫·100.00㎡南北通透
3室3厅3卫·118.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.6，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于62%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 25楼龄
该房源楼龄8年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 8 区域均值 12.8物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司先锋物业管理公司
硬件设施
4.6容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；52个公交站：友创健康城,柯山路·启秀路等。
该小区交通配套得分优于15%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 52 该区域 66教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：启英幼儿园,蒙特梭利华德力幼儿园等； 6个小学：淮安市清江浦实验小学,淮安市实验小学等； 8个中学：淮安市启英外国语学校,淮安市第一中学(解放西路)等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 6 8 该区域 53 12 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：淮安恒大名都·影城商业,禧徕乐商贸城等； 360个超市：好又多生活超市(柯山路店),天天来超市(刘瑶瑶百货店)等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 360 该区域 18 409休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个公园：主恩堂,永久性绿地风影园等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 25 该区域 53
