金凤凰商务公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别商住楼
开发企业无锡普润投资担保有限公司
物业公司大连万达物业管理有限公司无锡分公司
小区地址凤翔路180号（凤宾家园门口）
附近学校启真幼儿园,无锡市吴桥实验小学(五河苑校区),运河高中
风水大事记
2009年 竣工时间小区风水评分
价格指数
17486元/㎡本周挂牌均价
14.89%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
金凤凰商务公寓户型主要有42平-62平的的一居 。 一居(13) 二居(2) 1室1厅1卫·61.70㎡朝南
1室1厅1卫·60.38㎡东南
1室1厅1卫·60.00㎡朝东
2室1厅1卫·102.00㎡朝南
2室1厅1卫·95.76㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度适中
容积率
该小区容积率为4.6，建筑密度高于83%的同区域小区。
该小区 4.6 区域均值 2.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。楼龄
该房源楼龄12年，比17%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 15物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司大连万达物业管理有限公司无锡分公司
硬件设施
4.6容积率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；60个公交站：后张巷,动力桥等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 60 该区域 5 68教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：启真幼儿园,无锡市铃兰实验幼儿园(凤宾路)等； 18个小学：无锡市吴桥实验小学(五河苑校区),五河新村小学等； 19个中学：运河高中,无锡市运河实验中学等。
该小区教育配套得分优于8%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 18 19 该区域 38 17 17注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 19购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有46个购物中心：苏宁天御广场,无锡常发广场等； 338个超市：辛特兰便利店,锡掌柜火锅烧烤食材超市等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 46 338 该区域 46 351休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有258个公园：凤翔小游园,清风社等。
该小区休闲配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 258 该区域 226
