金辉天鹅湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业淮安金辉置业有限公司
物业公司淮安金辉置业有限公司
小区地址承德路东侧，长江东路南侧
附近学校贝思特国际幼儿园,淮阴师范学院第二附属小学,淮安市淮海初级中学
风水大事记
2012年 开工时间 2018年 竣工时间小区风水评分
价格指数
11758元/㎡本周挂牌均价
5.75%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,飘窗二居
金辉天鹅湾户型主要有77平-95平的南北通透,飘窗的二居 、105平-128平的南北通透,飘窗的三居 。 二居(4) 三居(23) 四居(6) 五居(2) 2室1厅1卫·68.67㎡朝南
2室2厅1卫·88.00㎡2室2厅1卫·77.00㎡
3室2厅2卫·127.43㎡
朝南
3室2厅2卫·115.44㎡朝南
3室2厅2卫·118.84㎡朝南
4室1厅2卫·127.00㎡朝南
4室2厅3卫·136.50㎡朝南
4室2厅2卫·125.00㎡朝南
5室2厅2卫·388.00㎡朝南
5室3厅2卫·419.28㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于78%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 29楼龄
该房源楼龄4年，比81%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 11.4小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司淮安金辉置业有限公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；82个公交站：承德路·盐河桥北,北京东路·承德北路等。
该小区交通配套得分优于61%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 82 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有69个幼儿园：贝思特国际幼儿园,金碧湖畔幼儿园等； 15个小学：淮阴师范学院第二附属小学,淮安市翔宇北路实验小学等； 10个中学：淮安市淮海初级中学,淮安市淮海中学等。
该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 69 15 10 该区域 59 13 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 14 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个购物中心：帝景蓝湾生活广场,飞牛网等； 552个超市：天猫超市(天鹅湾店),天鹅湾便利店等。
该小区购物配套风水得分优于53%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 16 552 该区域 14 455休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个公园：淮阴区基督教中心堂,人民广场等。
该小区休闲配套风水得分优于50%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 43 该区域 43
