璟和名城·茂华国际小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业淮安璟和房地产开发有限公司
物业公司港联物业（广州）有限公司
小区地址水渡口大道和南昌路交汇处
附近学校淮安市市级机关幼儿园-香格里拉分园,人民小学(白鹭湖校区),淮安市白鹭湖中学
风水大事记
2017年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打三居
璟和名城·茂华国际户型主要有120平-140平的的三居 。 一居(1) 二居(3) 三居(18) 四居(1) 1室1厅1卫·58.60㎡朝南
2室2厅1卫·80.00㎡2室2厅1卫·88.90㎡
南北通透
2室2厅1卫·90.18㎡朝南
3室2厅2卫·140.00㎡3室2厅2卫·120.00㎡
3室2厅2卫·140.00㎡
4室2厅2卫·160.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 40楼龄
该房源楼龄3年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 3物业服务
软件服务
物业公司港联物业（广州）有限公司
硬件设施
2.4容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；84个公交站：香格里拉,钵池山公园东门等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 84 该区域 84教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有54个幼儿园：淮安市市级机关幼儿园-香格里拉分园,淮安市白鹭湖幼儿园等； 10个小学：人民小学(白鹭湖校区),淮安市文津小学等； 9个中学：淮安市白鹭湖中学,淮安天山外国语学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 54 10 9 该区域 54 10 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个医院，其中三甲医院有0个。
该小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 7 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：悦活城金鑫国际广场,华尔街等； 375个超市：全友便利店,苏购通便利店等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 375 该区域 6 375休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有75个公园：竹取鹤,钵池山等。
该小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 75 该区域 75
