骏和棕榈湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2013
住宅类别普通住宅
开发企业骏和地产（江苏）有限公司
物业公司冠城物业
小区地址人民东路（通师二附北侧）
附近学校德诚翰景幼儿园,南通市红旗小学,南通市崇川初级中学
风水大事记
2010年 开工时间 2013年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
19572元/㎡本周挂牌均价
0.62%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打露台,飘窗三居
骏和棕榈湾户型主要有0平-138平的露台,飘窗的三居 。 一居(3) 二居(18) 三居(35) 四居(16) 1室1厅1卫·0.00㎡1室1厅1卫·0.00㎡
1室1厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·88.00㎡
朝南
2室2厅1卫·88.60㎡南北通透
2室2厅1卫·88.00㎡朝南
3室2厅2卫·129.73㎡3室2厅2卫·132.69㎡
南北通透
3室2厅2卫·130.00㎡南北通透
4室2厅2卫·133.60㎡朝南
4室2厅2卫·133.00㎡东南
4室2厅2卫·138.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率41%，高于70%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 31车户比
该小区车户比1 : 0.8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.3 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄9年，比38%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 11.9物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司冠城物业
硬件设施
2.4容积率
41%绿化率
1 : 0.8车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；55个公交站：骏和·棕榈湾,通富路人民路口等。
该小区交通配套得分优于37%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 55 该区域 59教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：德诚翰景幼儿园,东方剑桥幼儿园等； 2个小学：南通市红旗小学,南通市八一小学等； 6个中学：南通市崇川初级中学,崇川学校等。
该小区教育配套得分优于23%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 2 6 该区域 30 7 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 7购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：商联购物中心,环东广场等； 130个超市：世纪宜家超市(棕榈湾店),小康园超市(棕榈湾店)等。
该小区购物配套风水得分优于23%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 130 该区域 13 221休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个公园：ONECITY社区文化广场,恒盛豪庭文体健身广场等。
该小区休闲配套风水得分优于19%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 56
