淮安万达广场小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅,商住公寓
开发企业万达集团
物业公司淮安万达广场物业管理有限公司
小区地址水渡口
附近学校新幼儿园,淮安小学,淮安市清江浦中学
风水大事记
2012年 竣工时间 2012年 开盘时间 2012年 交房时间小区风水评分
价格指数
12755元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
淮安万达广场户型主要有0平-141平的的三居 。 一居(2) 二居(6) 三居(7) 1室1厅1卫·49.00㎡1室1厅1卫·55.00㎡
2室2厅1卫·94.45㎡
2室2厅1卫·93.00㎡
2室2厅1卫·93.00㎡
3室2厅1卫·139.26㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·128.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.6，建筑密度高于91%的同区域小区。
该小区 3.6 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 30楼龄
该房源楼龄10年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 7物业服务
软件服务
物业服务费1.46元/㎡·月
物业公司淮安万达广场物业管理有限公司
硬件设施
3.6容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；92个公交站：万达广场南,和平东路等。
该小区交通配套得分优于62%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 92 该区域 69教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有80个幼儿园：新幼儿园,淮安小学幼儿园(淮安市越秀幼儿园)等； 19个小学：淮安小学,淮阴师范学院第一附属小学承德路校区等； 15个中学：淮安市清江浦中学,淮安市北方学校等。
该小区教育配套得分优于51%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 80 19 15 该区域 48 11 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有41个购物中心：万达广场(清江浦区店),金地MALL等； 614个超市：万达中心超市,福瑞便利店(万达金街店)等。
该小区购物配套风水得分优于82%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 41 614 该区域 15 350休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有96个公园：豌豆映像苹果公园,丰惠广场绿雕公园等。
该小区休闲配套风水得分优于59%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 96 该区域 59
