城开御园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅,花园洋房
开发企业南京城开集团
物业公司南京永和物业
小区地址水渡口大道128号
附近学校淮安市淮河幼儿园,淮阴师院附小新区实验学校,淮安恩来枫叶双语学校
风水大事记
2011年 开盘时间小区风水评分
户型分析
三居(2) 四居(3) 3室2厅2卫·143.30㎡朝南
3室2厅2卫·158.00㎡朝南
4室1厅2卫·139.30㎡朝南
4室2厅3卫·203.00㎡朝南
4室4厅4卫·305.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高,绿化率适中,小区楼龄适中,车位充沛度较低,整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.5,建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 1.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度,对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大,居住的舒适度越低,售价越低。绿化率
该小区绿化率25%,高于10%的同区域小区(住宅小区绿化率标准:居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上,中心城区不低于25%。绿化率越高,居住环境更优美,空气更清新)。
该小区 25 区域均值 26楼龄
该房源楼龄12年,比21%的同区域房源更年轻(楼龄高的房子一般比较陈旧,房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限,一般楼龄越大相应贷款年限越小,太老的房源可能存在无法放贷的问题,详细情况建议咨询经济人)。
该小区 12 区域均值 6.8物业服务
软件服务
物业服务费0.8元/㎡·月
物业公司南京永和物业
硬件设施
1.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善,其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况;医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km(直线距离)内共有0个地铁站;37个公交站:大同路,公交清河生态园停车场等。
该小区交通配套得分优于8%的本区域小区相对属于交通配套高的小区(交通配套越好,出行就越便利,房产越保值、增值,交通配套综合考量配套数量、距离等因素。)
公交站数量地铁站数量 该小区 0 37 该区域 71教育配置风水
周边3km(直线距离)内共有7个幼儿园:淮安市淮河幼儿园,淮安市嘉兴路幼儿园等; 5个小学:淮阴师院附小新区实验学校,淮海路小学等; 2个中学:淮安恩来枫叶双语学校,淮阴中学教育集团清河开明中学等。
该小区教育配套得分优于3%的本区域小区相对属于教育配套高的小区(学校配套越好,入学越便利,房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。)
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 7 5 2 该区域 41 8 5注:上述学校相关信息仅为参考,不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km(直线距离)内共有3个医院,其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于10%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区(医疗配套风水越好,就医就越便利,房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。)
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 6购物配套风水
周边3km(直线距离)内共有0个购物中心; 90个超市:小倪百货超市,城开德用超市等。
该小区购物配套风水得分优于6%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区(购物配套风水越好,购物就越便利,房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
购物中心超市 该小区 0 90 该区域 7 287休闲配套风水
周边3km(直线距离)内共有33个公园:古淮河西游记文化旅游区,初心广场等。
该小区休闲配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区(休闲配套风水越好,休闲娱乐就越便利,房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。)
公园 该小区 33 该区域 30