清谷清梅园别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别独栋,双拼
开发企业天津泰达建设集团滨海分公司
物业公司深圳长城物业公司
小区地址学院区（第十三大街与洞庭路交口）
附近学校卡酷七色光国际艺术幼儿园,北塘学校
风水大事记
2009年 开工时间 2010年 竣工时间 2010年 交房时间小区风水评分
价格指数
32306元/㎡本周挂牌均价
8.45%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,户型方正三居
清谷清梅园别墅户型主要有123平-179平的南北通透,户型方正的三居 、88平-120平的南北通透,带衣帽间的二居 、224平-444平的南北通透,户型方正的其他居 。 一居(13) 二居(27) 三居(16) 四居(5) 五居(6) 1室2厅1卫·90.31㎡朝南
1室2厅1卫·74.91㎡朝南
1室2厅1卫·88.68㎡朝南
2室1厅1卫·94.40㎡南北通透
2室1厅1卫·90.00㎡朝南
2室1厅1卫·94.93㎡南北通透
3室1厅2卫·178.99㎡南北通透
3室1厅2卫·123.51㎡南北通透
3室1厅2卫·179.00㎡南北通透
4室2厅2卫·185.91㎡南北通透
4室1厅1卫·93.72㎡东西通透
4室4厅3卫·248.00㎡5室2厅2卫·189.30㎡
东西通透
5室2厅2卫·185.91㎡南北通透
5室2厅2卫·185.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.4，建筑密度高于1%的同区域小区。
该小区 0.4 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率52%，高于75%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 52 区域均值 24楼龄
该房源楼龄12年，比52%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 11.3物业服务
软件服务
物业服务费3.88元/㎡·月
物业公司深圳长城物业公司
硬件设施
0.4容积率
52%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；38个公交站：学院区站(有轨电车站),学院区等。
该小区交通配套得分优于25%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 38 该区域 2 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有8个幼儿园：卡酷七色光国际艺术幼儿园,科技大学幼儿园等； 1个小学：北塘学校； 0个中学。
该小区教育配套得分优于20%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 8 1 0 该区域 47 12 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于56%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心：等； 49个超市：清竹易购超市,天峰超市等。
该小区购物配套风水得分优于27%的本区域小区相对属于购物配套风水薄弱的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 0 49 该区域 26 239休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个公园：芊卉园(暂停营业),水芝园等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 5 该区域 26
