聚贤楼小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1998
住宅类别普通住宅
开发企业聚贤房地产开发有限公司
物业公司香港怡高物业服务
小区地址唐山市华岩北路与裕丰街交叉口
附近学校金色摇篮双语幼儿园(唐山市气象局北),祥富小学,唐山市第二十一中学
风水大事记
1998年 竣工时间小区风水评分
价格指数
13274元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
聚贤楼户型主要有0平-73平的的二居 。 一居(1) 二居(3) 三居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
2室1厅1卫·73.00㎡
2室2厅1卫·0.00㎡
3室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于22%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率40%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 40 区域均值 26楼龄
该房源楼龄24年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 24 区域均值 18.6物业服务
软件服务
物业服务费0.4元/㎡·月
物业公司香港怡高物业服务
硬件设施
1.9容积率
40%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；83个公交站：裕华楼,祥和里等。
该小区交通配套得分优于79%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 83 该区域 70教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有61个幼儿园：金色摇篮双语幼儿园(唐山市气象局北),唐钢张西幼儿园等； 28个小学：祥富小学,裕华道第一小学等； 17个中学：唐山市第二十一中学,唐山市第三十中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 61 28 17 该区域 51 24 18注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 16 0 该区域 14购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个购物中心：八方购物广场(裕华道店),BOSEMOO等； 439个超市：八方裕华道超市烟酒专柜,彤炜嘉超市等。
该小区购物配套风水得分优于74%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 19 439 该区域 16 376休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有16个公园：墨西哥塔可,唐山东方广场等。
该小区休闲配套风水得分优于39%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 16 该区域 18
