富凯城欧景湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2015
住宅类别普通住宅
开发企业河北富凯房地产开发有限公司
物业公司暂无信息
小区地址新开大街与鑫源路交口东北角
附近学校时代星际幼儿园(欧景湾园),栾城区新开大街小学,栾城区第五中学
小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打二居
富凯城欧景湾户型主要有94平-120平的的二居 。 一居(2) 二居(5) 三居(6) 1室2厅1卫·101.54㎡1室2厅1卫·101.33㎡
2室2厅1卫·95.19㎡
朝南
2室2厅1卫·98.00㎡南北通透
2室2厅1卫·98.70㎡3室2厅2卫·139.30㎡
南北通透
3室2厅2卫·133.18㎡南北通透
3室2厅2卫·139.39㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于29%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于18%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25楼龄
该房源楼龄6年，比47%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 6.6物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司暂无信息
硬件设施
1.8容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；42个公交站：北关小学,汇源新开路口等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 42 该区域 30教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：时代星际幼儿园(欧景湾园),思特幼儿园等； 21个小学：栾城区新开大街小学,凌空桥路小学等； 8个中学：栾城区第五中学,石家庄市栾城区第六中学等。
该小区教育配套得分优于61%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 21 8 该区域 52 18 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：商博瑞商厦,广厦财富购物中心等； 183个超市：乔彦辉食品百货批发部,荣波超市等。
该小区购物配套风水得分优于80%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 183 该区域 6 159休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有19个公园：怡安园,简朴宅等。
该小区休闲配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 19 该区域 17
