鸿坤·理想尔湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2019
住宅类别普通住宅,叠拼,商业
开发企业涿州鸿鑫房地产开发有限公司
物业公司北京鸿坤瑞邦物业有限公司
小区地址京港澳高速健康城出口东行2.5公里
附近学校党庄幼儿园,台子小学,涿州码头镇中学
风水大事记
2016年 开工时间 2019年 竣工时间 2020年 开盘时间 2021年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打户型方正,采光充足三居
鸿坤·理想尔湾户型主要有90平-155平的户型方正,采光充足的三居 、151平-155平的户型方正,采光充足的四居 。 三居(5) 四居(4) 3室2厅3卫·143.00㎡3室2厅3卫·155.00㎡
3室2厅2卫·125.00㎡
4室2厅3卫·151.00㎡
4室2厅3卫·154.00㎡
4室2厅3卫·155.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于45%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 19车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄3年，比68%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 11.5小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费2.68元/㎡·月
物业公司北京鸿坤瑞邦物业有限公司
硬件设施
2.5容积率
35%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套比较薄弱交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；0个公交站。
公交站数量地铁站数量 该小区 0 0教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有15个幼儿园：党庄幼儿园,台子幼儿园等； 4个小学：台子小学,党庄小学等； 2个中学：涿州码头镇中学,涿州三中等。
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 15 4 2 该区域 52 12 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个购物中心； 0个超市。
购物中心超市 该小区 0 0休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个公园。
公园 该小区 0
