雍怡阁小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业深圳玮鹏实业有限公司
物业公司深圳熊谷物业管理有限公司
小区地址福田区振中路与上步中路交汇处（科学馆西面）
附近学校奥尔夫亲子半日班,荔园小学玮鹏校区,万通学校
风水大事记
2002年 竣工时间小区风水评分
价格指数
69935元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(1) 三居(2) 四居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
3室2厅2卫·0.00㎡
4室2厅2卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为6.3，建筑密度高于58%的同区域小区。
该小区 6.3 区域均值 6.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 26楼龄
该房源楼龄23年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 23.8物业服务
软件服务
物业服务费3.8元/㎡·月
物业公司深圳熊谷物业管理有限公司
硬件设施
6.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有15个地铁站：科学馆,燕南等；134个公交站：荔园小学西校区,市总工会等。
该小区交通配套得分优于86%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 15 134 该区域 13 121教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有81个幼儿园：奥尔夫亲子半日班,深圳市第二幼儿园等； 35个小学：荔园小学玮鹏校区,荔园小学等； 25个中学：万通学校,深圳外国语学校(集团)初中部等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 81 35 25 该区域 81 30 21注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于97%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 18 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有172个购物中心：CICCI Mall购物中心,茂业百货等； 914个超市：福旺便利店,京东便利店(燕南店)等。
该小区购物配套风水得分优于98%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 172 914 该区域 123 747休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有127个公园：勾氏祠堂,正宗降等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 127 该区域 107
