理想明岸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
开发企业中山市理想房地产开发有限公司
物业公司旭辉物业
小区地址起湾道91号与博爱路交界处
附近学校新村幼儿园(新村大街二巷),中山市东区朗晴小学,中山市团益学校
风水大事记
2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
7729元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
理想明岸户型主要有42平-50平的的一居 。 一居(3) 二居(4) 三居(4) 1室1厅1卫·42.00㎡朝南
1室1厅1卫·50.00㎡1室1厅1卫·42.00㎡
2室1厅2卫·81.55㎡
朝南
2室2厅2卫·92.00㎡朝南
2室2厅2卫·90.00㎡3室2厅1卫·76.51㎡
朝东
3室2厅1卫·82.00㎡朝南
3室2厅2卫·126.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较差
容积率
该小区容积率为2.3，建筑密度高于36%的同区域小区。
该小区 2.3 区域均值 1.1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于16%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 16楼龄
该房源楼龄13年，比16%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 11.1物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司旭辉物业
硬件设施
2.3容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；78个公交站：和景花园北,新村等。
该小区交通配套得分优于56%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 78 该区域 68教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有63个幼儿园：新村幼儿园(新村大街二巷),中山市华凯幼儿园等； 11个小学：中山市东区朗晴小学,东区紫岭小学等； 9个中学：中山市团益学校,中山市第一中学等。
该小区教育配套得分优于40%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 63 11 9 该区域 63 10 9注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个购物中心：朗晴轩百汇中心,优越城百货(远洋店)等； 295个超市：源祥百货(新华街店),帝兴便利店等。
该小区购物配套风水得分优于60%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 18 295 该区域 17 315休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有55个公园：中山市法制文化公园,紫马岭动物园等。
该小区休闲配套风水得分优于20%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 55 该区域 71
