奥园爱琴湾三期小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业中山广场开发建设有限公司
物业公司广东中奥物业管理公司
小区地址广丰大道（奥园爱琴湾东北方80米）
附近学校朵拉幼儿园,奧园小学,港口中学
小区风水评分
价格指数
10090元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(10) 三居(38) 四居(2) 2室2厅2卫·86.00㎡朝南
2室2厅2卫·86.00㎡南北通透
2室2厅1卫·85.00㎡朝南
3室2厅2卫·122.00㎡朝南
3室2厅2卫·119.00㎡朝南
3室2厅2卫·127.00㎡南北通透
4室1厅2卫·136.04㎡朝南
4室2厅2卫·137.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于33%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 25楼龄
该房源楼龄9年，比1%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 3物业服务
软件服务
物业服务费2.3元/㎡·月
物业公司广东中奥物业管理公司
硬件设施
2容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；26个公交站：中山奥园,菜丁购物市场等。
该小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 26 该区域 33教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有32个幼儿园：朵拉幼儿园,中山市港口镇星晨幼儿园等； 13个小学：奧园小学,西区广丰小学等； 2个中学：港口中学,港源学校等。
该小区教育配套得分优于42%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 32 13 2 该区域 32 12 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：美林广场,金叶广场物业管理等； 269个超市：样样鲜生活超市,宜万佳百货店等。
该小区购物配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 269 该区域 9 285休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：杰艺景观,中山北站站前广场等。
该小区休闲配套风水得分优于28%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 44
