碧桂园星荟公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2017
住宅类别公寓,商住楼,商业办公类
开发企业东莞骏轩实业有限公司
物业公司碧桂园物业管理有限公司
小区地址深圳光明新区南环大道以北、钟表八路以西
附近学校锦鸿幼儿园,深圳市教育科学研究院实验小学(光明校区),光明高中园
小区风水评分
户型分析
一居(9) 二居(10) 1室0厅0卫·42.53㎡朝南
1室0厅0卫·89.77㎡东北
1室0厅0卫·43.50㎡西北
2室2厅2卫·44.46㎡朝南
2室2厅2卫·42.53㎡东南
2室2厅2卫·44.42㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.5，建筑密度高于54%的同区域小区。
该小区 5.5 区域均值 2.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率25%，高于4%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 25 区域均值 23楼龄
该房源楼龄5年，比42%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 7.3物业服务
软件服务
物业服务费5元/㎡·月
物业公司碧桂园物业管理有限公司
硬件设施
5.5容积率
25%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有1个地铁站：公明广场；81个公交站：锦鸿花园,依波大厦等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 1 81 该区域 2 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有59个幼儿园：锦鸿幼儿园,英才幼儿园等； 12个小学：深圳市教育科学研究院实验小学(光明校区),秋硕小学等； 21个中学：光明高中园,光明区英才学校等。
该小区教育配套得分优于54%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 59 12 21 该区域 55 10 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 1购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有39个购物中心：和平广场,天汇城购物中心等； 1008个超市：时间谷百货,万顺发百货等。
该小区购物配套风水得分优于51%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 39 1008 该区域 37 960休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有73个公园：尖岗湖公园,石家社区消防主题公园等。
该小区休闲配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 73 该区域 74
