金港水岸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业衡阳市民众房地产开发有限公司
小区地址湘江南路68号
附近学校江洲花园幼儿园,衡阳市雁峰区高兴小学,衡阳市八中教育集团成章实验中学
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2016年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透,露台,飘窗三居
金港水岸户型主要有95平-133平的南北通透,露台,飘窗的三居 、89平-89平的南北通透,露台,飘窗的二居 、152平-152平的南北通透,露台,飘窗的四居 。 二居(1) 三居(9) 四居(1) 2室2厅1卫·89.70㎡3室2厅2卫·127.02㎡
3室2厅2卫·113.25㎡
3室2厅2卫·129.98㎡
4室2厅2卫·152.03㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.9，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 4.9 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于53%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄6年，比48%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 6 区域均值 6.2物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
硬件设施
4.9容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；53个公交站：博达江洲花园,市委党校等。
该小区交通配套得分优于70%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 53 该区域 47教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：江洲花园幼儿园,深圳阳光花·江洲幼儿园等； 22个小学：衡阳市雁峰区高兴小学,衡阳市实验小学等； 16个中学：衡阳市八中教育集团成章实验中学,飞雁学校等。
该小区教育配套得分优于70%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 22 16 该区域 52 15 11注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：香江百货(高兴店),金钟购物公园等； 235个超市：兄弟便利店,永莱旺生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 235 该区域 9 180休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个公园：夫之楼,东洲岛等。
该小区休闲配套风水得分优于70%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 30 该区域 23
