山水家园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业威海纺织投资开发有限公司
物业公司采取招投标确定小区物业公司
小区地址环翠区青岛中路西
附近学校宝威幼儿园,长峰小学,皇冠中学(北校区)
风水大事记
2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2017年 开盘时间 2017年 交房时间小区风水评分
价格指数
12821元/㎡本周挂牌均价
1.75%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,全明格局三居
山水家园户型主要有85平-157平的南北通透,全明格局的三居 、97平-132平的南北通透,全明格局的二居 。 一居(2) 二居(19) 三居(32) 四居(5) 五居(1) 1室1厅0卫·0.00㎡1室2厅1卫·0.00㎡
2室2厅1卫·88.92㎡
南北通透
2室2厅1卫·96.00㎡南北通透
2室2厅1卫·97.44㎡3室2厅2卫·132.29㎡
南北通透
3室2厅2卫·106.00㎡南北通透
3室2厅2卫·134.00㎡南北通透
4室2厅2卫·148.00㎡南北通透
4室2厅2卫·195.00㎡南北通透
4室2厅2卫·0.00㎡5室2厅3卫·190.00㎡
南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于27%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率41%，高于30%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 41 区域均值 25车户比
该小区车户比1 : 1，即一户1个车位，车位充沛程度高于1%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄10年，比10%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 10.4物业服务
软件服务
物业服务费1.4元/㎡·月
物业公司采取招投标确定小区物业公司
硬件设施
1.6容积率
41%绿化率
1 : 1车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；54个公交站：望岛(山水家园),望岛等。
该小区交通配套得分优于52%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 54 该区域 57教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有24个幼儿园：宝威幼儿园,一方幼儿园等； 7个小学：长峰小学,威海市望岛小学等； 5个中学：皇冠中学(北校区),方睿学校等。
该小区教育配套得分优于52%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 24 7 5 该区域 24 6 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个购物中心：威海万达广场,居然悦购广场等； 235个超市：富润超市,华鑫超市等。
该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 10 235 该区域 13 266休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个公园：梦幻海洋馆(万达广场威海店),望岛河游园等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 49 该区域 58
