九龙湾花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业大庆石油开发集团
物业公司皇冠物业有限公司
小区地址威海经区浦东路96号
附近学校宝威府第幼儿园,威海经济技术开发区实验小学,皇冠中学
小区风水评分
价格指数
7397元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 二居(2) 三居(11) 四居(1) 五居(1) 1室1厅1卫·0.00㎡2室1厅1卫·78.90㎡
南北通透
2室1厅1卫·0.00㎡3室2厅1卫·102.00㎡
南北通透
3室2厅1卫·110.00㎡南北通透
3室2厅1卫·104.00㎡南北通透
4室2厅2卫·134.00㎡南北通透
5室3厅2卫·143.35㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于52%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 24楼龄
该房源楼龄22年，比40%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 17.7物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司皇冠物业有限公司
硬件设施
1.2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；83个公交站：九龙湾北门,九龙湾公园等。
该小区交通配套得分优于93%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 83 该区域 40教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有40个幼儿园：宝威府第幼儿园,二轻阳光幼儿园等； 9个小学：威海经济技术开发区实验小学,九龙湾小学等； 7个中学：皇冠中学,威海二中(南校区)等。
该小区教育配套得分优于96%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 40 9 7 该区域 20 5 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于58%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有21个购物中心：龙跃精品商场,九龙城购物广场等； 374个超市：吉兴超市,特惠超市等。
该小区购物配套风水得分优于96%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 21 374 该区域 11 202休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有25个公园：森威街心公园,九龙广场景区等。
该小区休闲配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 25 该区域 14
