湖畔林居小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅
开发企业威海泰泓房地产开发有限公司
物业公司采取招投标确定小区物业公司
小区地址天鹅湖畔北200米
附近学校荣成市好运角幼儿园,荣成市好运角小学,好运角中学
风水大事记
2010年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间小区风水评分
价格指数
3642元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打二居
湖畔林居户型主要有62平-68平的的二居 、48平-69平的南北通透的一居 。 一居(2) 二居(10) 三居(2) 1室1厅1卫·48.99㎡1室1厅1卫·69.88㎡
2室1厅1卫·68.14㎡
2室1厅1卫·62.02㎡
2室1厅1卫·79.20㎡
南北通透
3室2厅1卫·121.00㎡南北通透
3室2厅1卫·122.00㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.8，建筑密度高于10%的同区域小区。
该小区 0.8 区域均值 1 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于5%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 33车户比
该小区车户比1 : 0.44，即一户2.3个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 2.3 区域均值 0.3楼龄
该房源楼龄9年，比77%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 10.2小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司采取招投标确定小区物业公司
硬件设施
0.8容积率
35%绿化率
1 : 0.44车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；15个公交站：德顺家园,金龙宁海等。
该小区交通配套得分优于21%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 15 该区域 51教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有2个幼儿园：荣成市好运角幼儿园,荣成市成山镇中心幼儿园等； 1个小学：荣成市好运角小学； 2个中学：好运角中学,山东省荣成市第六中学等。
该小区教育配套得分优于25%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 2 1 2 该区域 6 3 2注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个购物中心：海洋时代,王华商城(成山镇委老干部工作办公室东)等； 36个超市：天鹅湖超市,超龙便利店等。
该小区购物配套风水得分优于33%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 3 36 该区域 7 100休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个公园：荣成大天鹅国家级自然保护区天鹅湖管理站,荣成天鹅湖省级旅游度假区等。
该小区休闲配套风水得分优于69%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 11 该区域 10
