财智公馆小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2003
住宅类别普通住宅,公寓
开发企业北京建房房地产开发公司
物业公司北京友谊天健物业管理公司
小区地址紫竹桥长智路5号
附近学校北京明天幼稚集团七幼百合花幼儿园,北京市海淀区实验小学(北洼路校区),北京市海淀实验中学
风水大事记
2003年 竣工时间 2003年 开盘时间 2004年 交房时间小区风水评分
价格指数
68827元/㎡本周挂牌均价
15.39%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(25) 二居(6) 1室1厅1卫·81.86㎡朝东
1室1厅1卫·51.94㎡朝南
1室1厅1卫·48.60㎡朝东
2室1厅2卫·102.49㎡朝东
2室1厅2卫·85.21㎡朝西
2室1厅2卫·89.17㎡朝东
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为5.5，建筑密度高于81%的同区域小区。
该小区 5.5 区域均值 2.8 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于54%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 32楼龄
该房源楼龄18年，比84%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 18 区域均值 22.8物业服务
软件服务
物业服务费2.92元/㎡·月
物业公司北京友谊天健物业管理公司
硬件设施
5.5容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有5个地铁站：车道沟,万寿寺等；77个公交站：北洼路(东行),北洼路(西行)等。
该小区交通配套得分优于42%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 5 77 该区域 6 74教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：北京明天幼稚集团七幼百合花幼儿园,军乐团幼儿园等； 31个小学：北京市海淀区实验小学(北洼路校区),北京理工大学附中小学部等； 29个中学：北京市海淀实验中学,北京理工大学附属中学等。
该小区教育配套得分优于85%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 31 29 该区域 59 30 31注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有20个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 20 0 该区域 17购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个购物中心：燕莎友谊商城,华光商厦邻里购物中心等； 220个超市：京东便利店(紫竹桥店),烛光超市(紫竹花园东南)等。
该小区购物配套风水得分优于35%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 17 220 该区域 18 221休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有129个公园：军乐团北平房二道门,双紫花园等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 129 该区域 132
