双港新家园民盛园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业天津市住宅建设发展集团有限公司
物业公司街道办事处代管物业
小区地址双港镇梨双路与津沽路交口
附近学校春芽幼儿园,双港新家园小学,亲和康园中学
小区风水评分
价格指数
13504元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(17) 三居(1) 1室1厅1卫·55.54㎡朝北
1室1厅1卫·59.00㎡朝南
1室1厅1卫·54.53㎡2室1厅1卫·77.44㎡
西北
2室1厅1卫·73.00㎡2室1厅1卫·77.44㎡
南北通透
3室1厅2卫·53.44㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.4 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于81%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 34楼龄
该房源楼龄14年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 12.1物业服务
软件服务
物业服务费1.5元/㎡·月
物业公司街道办事处代管物业
硬件设施
2.2容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；23个公交站：金秋新苑,双港新家园站等。
该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 23 该区域 2 33教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有25个幼儿园：春芽幼儿园,北京鹏搏元素华夏宝宝幼乐园等； 3个小学：双港新家园小学,天津市西青区大寺新家园赛达津衡实验小学等； 3个中学：亲和康园中学,天津市日本人学校等。
该小区教育配套得分优于19%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 25 3 3 该区域 36 6 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于15%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 2 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个购物中心：世纪华联购物广场(领世路),富瑞正道等； 69个超市：一分利生鲜超市,蒲顺超市等。
该小区购物配套风水得分优于8%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 4 69 该区域 6 124休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有14个公园：津南体育广场,津南体育公园等。
该小区休闲配套风水得分优于31%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 14 该区域 20
