德商御璟天骄小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2021
住宅类别洋房,大平层,商业
开发企业成都德商高欣置业有限公司
物业公司成都德商物业服务股份有限公司
小区地址观东三街158号
附近学校优培龙腾实验幼儿园,成都师范银都紫藤小学(北校区),成都高新新华学校
风水大事记
2018年 开工时间 2021年 竣工时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打户型方正,动静分离四居
德商御璟天骄户型主要有147平-150平的户型方正,动静分离的四居 、287平-287平的户型方正,动静分离的其他居 、167平-167平的户型方正,动静分离的三居 。 三居(1) 四居(4) 五居(1) 3室2厅2卫·167.00㎡4室2厅2卫·147.00㎡
4室2厅2卫·149.00㎡
4室2厅2卫·150.00㎡
5室3厅4卫·257.00㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较高，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.6，建筑密度高于18%的同区域小区。
该小区 1.6 区域均值 2.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于61%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 32车户比
该小区车户比1 : 0.8，即一户1.3个车位，车位充沛程度高于5%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 1.3 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄1年，比94%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 1 区域均值 14小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费3.6元/㎡·月
物业公司成都德商物业服务股份有限公司
硬件设施
1.6容积率
35%绿化率
1 : 0.8车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有6个地铁站：华府大道,四河等；90个公交站：梓州大道会龙大道口站,新通大道西站等。
该小区交通配套得分优于55%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 6 90 该区域 3 73教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有73个幼儿园：优培龙腾实验幼儿园,金苹果爱迪幼稚园等； 9个小学：成都师范银都紫藤小学(北校区),金苹果锦城第一中学附属小学等； 9个中学：成都高新新华学校,金苹果锦城第一中学等。
该小区教育配套得分优于60%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 73 9 9 该区域 55 8 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于71%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：新怡商业广场,恒瑞新川里等； 511个超市：韵佳百货店,云潮优选超市(龙腾店)等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 511 该区域 17 422休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有40个公园：钟楼广场,姐儿堰广场等。
该小区休闲配套风水得分优于42%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 40 该区域 39
