集贤雅苑小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2007
住宅类别普通住宅,商住楼
开发企业天耀置业有限公司
物业公司无物业管理服务
小区地址集美区石鼓路149号
附近学校集美国投敬贤幼儿园,集美小学,厦门市乐安中学
风水大事记
2007年 竣工时间小区风水评分
价格指数
33182元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打一居
集贤雅苑户型主要有32平-48平的的一居 。 一居(6) 二居(4) 三居(2) 四居(2) 五居(1) 1室1厅1卫·32.99㎡东南
1室1厅1卫·48.64㎡西南
1室0厅1卫·42.09㎡2室1厅1卫·66.56㎡
朝南
2室1厅1卫·82.53㎡2室1厅1卫·62.71㎡
3室2厅2卫·134.82㎡
3室2厅2卫·192.30㎡
4室2厅3卫·229.75㎡
4室2厅3卫·166.99㎡
5室1厅3卫·167.67㎡
东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度高，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为4.4，建筑密度高于61%的同区域小区。
该小区 4.4 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 18楼龄
该房源楼龄15年，比76%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 15 区域均值 22.3物业服务
软件服务
物业服务费1.3元/㎡·月
物业公司无物业管理服务
硬件设施
4.4容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；40个公交站：轮机工程学院,集美区政府站等。
该小区交通配套得分优于60%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 40 该区域 38教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有70个幼儿园：集美国投敬贤幼儿园,红黄蓝亲子园(石鼓路)等； 8个小学：集美小学,厦门市集美第二小学等； 6个中学：厦门市乐安中学,集美大学附属中学等。
该小区教育配套得分优于50%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 70 8 6 该区域 67 8 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：万达广场(集美店),新华都购物中心(集美店)等； 335个超市：盛达超市(银江路辅路店),DIAMONDS便利店等。
该小区购物配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 335 该区域 6 344休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有121个公园：陈嘉庚先生雕像,敬贤公园等。
该小区休闲配套风水得分优于88%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 121 该区域 79
