北辰香麓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2019
住宅类别普通住宅,联排,叠拼
开发企业成都北辰置业有限公司
物业公司成都万科物业服务有限公司
小区地址天府四街1869号(天府四街与南华路交汇处)
附近学校成都高新区唯新幼儿园,成都教科院附属学校西区,成都市教育科学研究院附属中学
风水大事记
2016年 开工时间 2018年 竣工时间 2019年 开盘时间 2020年 交房时间小区风水评分
价格指数
25153元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打主卧带卫,户型方正,全明格局,干湿分离三居
北辰香麓户型主要有106平-117平的主卧带卫,户型方正,全明格局,干湿分离的三居 、136平-146平的主卧带卫,户型方正,全明格局,干湿分离的四居 。 三居(4) 四居(5) 3室2厅2卫·106.00㎡3室2厅2卫·116.00㎡
3室2厅2卫·116.00㎡
4室2厅2卫·137.00㎡
4室2厅2卫·136.00㎡
4室2厅2卫·137.49㎡
西南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度适中，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.4，建筑密度高于8%的同区域小区。
该小区 2.4 区域均值 3.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于65%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 26车户比
该小区车户比1 : 1.6，即一户0.7个车位，车位充沛程度高于3%的同区域房源（车户比是指小区的总户数和总车位之间的比例）。
该小区 0.7 区域均值 0.1楼龄
该房源楼龄3年，比89%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 3 区域均值 7.5物业服务
软件服务
物业服务费3.2元/㎡·月
物业公司成都万科物业服务有限公司
硬件设施
2.4容积率
31%绿化率
1 : 1.6车位配比
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：民乐,大源等；0个公交站：等。
该小区交通配套得分优于7%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 0 该区域 4 93教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有57个幼儿园：成都高新区唯新幼儿园,成都高新区石羊第十四幼儿园等； 9个小学：成都教科院附属学校西区,成都高新区临江小学等； 8个中学：成都市教育科学研究院附属中学,成都教科院附属学校等。
该小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 57 9 8 该区域 56 11 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于45%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个购物中心：建发·鹭洲里,鹭洲里西广场等； 756个超市：优+商城O2O超市(北辰朗诗店),918生活超市(临江苑店)等。
该小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 15 756 该区域 32 482休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有47个公园：大源健身广场,鹭州里南广场等。
该小区休闲配套风水得分优于5%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 47 该区域 64
