保利198百合郡小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2010
住宅类别普通住宅
开发企业保利(成都)房地产开发有限公司
物业公司保利(成都)房地产开发有限公司
小区地址新都区银杏路99
附近学校金苹果保利森林幼稚园,新都西街小学(蜀龙校区),成都市金牛区天一学校
小区风水评分
价格指数
12330元/㎡本周挂牌均价
低交易热度
户型分析
二居(7) 三居(8) 四居(29) 五居(3) 2室2厅1卫·92.00㎡朝南
2室2厅1卫·89.32㎡朝南
2室2厅1卫·90.79㎡东南
3室2厅2卫·140.00㎡南北通透
3室2厅2卫·140.00㎡西南
3室2厅2卫·140.34㎡朝南
4室2厅2卫·131.66㎡朝南
4室2厅2卫·138.85㎡东南
4室2厅2卫·137.02㎡朝南
5室1厅3卫·180.95㎡东南
5室2厅2卫·177.86㎡朝南
5室2厅3卫·180.95㎡西南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于9%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 35楼龄
该房源楼龄12年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 10物业服务
软件服务
物业服务费2.1元/㎡·月
物业公司保利(成都)房地产开发有限公司
硬件设施
1.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；18个公交站：二台子站,二台子蜀龙路口站等。
该小区交通配套得分优于4%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 18 该区域 1 26教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有14个幼儿园：金苹果保利森林幼稚园,翰林幼稚园(二台子驿站)等； 4个小学：新都西街小学(蜀龙校区),成都市金桥高级艺术小学等； 6个中学：成都市金牛区天一学校,成都市五月花学校(天一学校)等。
该小区教育配套得分优于9%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 14 4 6 该区域 33 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有3个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 3 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：保利198拉斐云邸商业广场,旺玛特购物广场(回龙店)等； 95个超市：益祥源超市(保利店),益羊源超市(紫桐路店)等。
该小区购物配套风水得分优于9%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 95 该区域 7 237休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有58个公园：二台子法治文化广场,文化活动广场等。
该小区休闲配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 58 该区域 25
