海湾明珠小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业厦门旺森置业
物业公司自主物业
小区地址杏南路与高浦路交叉口
附近学校滨北幼儿园,厦门市曾营小学,厦门理工学院附属中学(杏南校区)
风水大事记
2004年 开工时间 2005年 竣工时间 2005年 交房时间小区风水评分
价格指数
31453元/㎡本周挂牌均价
11.48%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(3) 二居(13) 三居(4) 四居(1) 1室1厅1卫·53.13㎡朝南
1室1厅1卫·51.60㎡朝南
1室1厅1卫·52.78㎡朝西
2室2厅1卫·64.78㎡朝东
2室2厅1卫·69.29㎡朝北
2室2厅1卫·60.75㎡朝东
3室2厅2卫·60.46㎡朝南
3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅1卫·57.80㎡
朝南
4室2厅1卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 2.2 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于28%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 25楼龄
该房源楼龄17年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 17.8物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司自主物业
硬件设施
1.3容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；56个公交站：光华里,杏南公交场站等。
该小区交通配套得分优于59%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 56 该区域 51教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有102个幼儿园：滨北幼儿园,月美幼儿园等； 16个小学：厦门市曾营小学,杏滨小学等； 8个中学：厦门理工学院附属中学(杏南校区),厦门市杏南中学等。
该小区教育配套得分优于62%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 102 16 8 该区域 94 12 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于94%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：新皇都购物,时代广场(杏林东路)等； 409个超市：玲玲便利店,嘉源新超市等。
该小区购物配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 409 该区域 7 404休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有70个公园：悦美筼筜社区公园,曾营社区月美文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 70 该区域 120
