宝龙御湖官邸别墅小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别独栋
开发企业宝龙集团
小区地址湖边水库片区金边路与虎仔山西路交叉口东南侧
附近学校青禾幼托中心,侯卿小学,厦门霞光民办学校
小区风水评分
价格指数
84410元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打四居
宝龙御湖官邸别墅户型主要有267平-446平的的四居 。 三居(2) 四居(18) 五居(9) 3室2厅2卫·0.00㎡3室2厅2卫·141.58㎡
4室2厅5卫·272.63㎡
4室2厅5卫·272.63㎡
4室2厅5卫·267.43㎡
5室3厅4卫·0.00㎡
5室3厅4卫·0.00㎡
5室3厅4卫·0.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.8，建筑密度高于15%的同区域小区。
该小区 1.8 区域均值 2.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于20%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 28楼龄
该房源楼龄9年，比50%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 9 区域均值 8.3物业服务
软件服务
物业服务费3.5元/㎡·月
硬件设施
1.8容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；84个公交站：金山站,湖边公园等。
该小区交通配套得分优于82%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 84 该区域 73教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有124个幼儿园：青禾幼托中心,托圃时光婴幼公学等； 23个小学：侯卿小学,金山民办小学等； 20个中学：厦门霞光民办学校,厦门市蔡塘学校等。
该小区教育配套得分优于47%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 124 23 20 该区域 109 17 14注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于47%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 8购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有30个购物中心：航空古地石广场,万禹国际广场等； 568个超市：源泉便利店,康秀便利店等。
该小区购物配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 30 568 该区域 25 485休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有109个公园：健康步道观湖台,航空古地石·瞐艺术公园等。
该小区休闲配套风水得分优于17%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 109 该区域 113
