赣榆上元福邸小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅,洋房,公寓,酒店式公寓,商住楼,安置房,房改房,两限商品房,自住型商品房,廉租房,公共租赁房,小产权房,经济适用房,其他,商业
开发企业赣榆连隆房地产开发有限公司
物业公司连云港迎宾物业管理有限公司
小区地址东关南路
附近学校苏海·海森堡幼儿园,宁海路小学,连云港市赣榆初级中学
小区风水评分
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于19%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 0.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率33%，高于25%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 33 区域均值 11楼龄
该房源楼龄4年，比87%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 10.9物业服务
软件服务
物业服务费0.45元/㎡·月
物业公司连云港迎宾物业管理有限公司
硬件设施
1.9容积率
33%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；36个公交站：锦绣江南,初级中学等。
该小区交通配套得分优于47%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 36 该区域 36教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：苏海·海森堡幼儿园,晨翔幼儿园等； 12个小学：宁海路小学,连云港市赣榆华中路小学等； 7个中学：连云港市赣榆初级中学,华杰双语学校等。
该小区教育配套得分优于69%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 12 7 该区域 33 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 6 0 该区域 5购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：时代广场,永泰购物广场等； 430个超市：全贝连锁超市,华润苏果便利店(锦绣江南店)等。
该小区购物配套风水得分优于22%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 430 该区域 7 320休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有15个公园：河滨广场,青口十八勇士纪念馆等。
该小区休闲配套风水得分优于86%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 15 该区域 12
