儒苑佳园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2018
住宅类别普通住宅
开发企业天津市永祥房地产开发有限公司
物业公司天津会达物业管理有限公司
小区地址工农大街与建设路交口
附近学校静海区第一幼儿园,静海区实验小学 (分部),天津静海实验中学
风水大事记
2013年 开工时间 2017年 竣工时间小区风水评分
价格指数
11556元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打厨卫不对门,户型方正二居
儒苑佳园户型主要有84平-93平的厨卫不对门,户型方正的二居 、125平-125平的南北通透,厨卫不对门,户型方正的三居 。 二居(3) 三居(1) 2室2厅1卫·84.61㎡2室2厅1卫·93.32㎡
2室2厅1卫·90.87㎡
3室2厅1卫·125.71㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3.5，建筑密度高于75%的同区域小区。
该小区 3.5 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率45%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 45 区域均值 29楼龄
该房源楼龄4年，比82%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 4 区域均值 11.9物业服务
软件服务
物业服务费2.5元/㎡·月
物业公司天津会达物业管理有限公司
硬件设施
3.5容积率
45%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；108个公交站：东窑站,静海一幼等。
该小区交通配套得分优于85%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 108 该区域 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有74个幼儿园：静海区第一幼儿园,天津静海幼学幼儿园等； 13个小学：静海区实验小学 (分部),天津静海实验小学等； 11个中学：天津静海实验中学,天津市静海区第二中学等。
该小区教育配套得分优于81%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 74 13 11 该区域 46 7 6注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于84%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 8 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有23个购物中心：好润来商厦(静海胜利大街店),龙海商场等； 200个超市：桂河商店,果然便利店等。
该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 23 200 该区域 15 152休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有13个公园：普华殿,静海站站前广场等。
该小区休闲配套风水得分优于62%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 13 该区域 8
