现在的楼房总层数现在的楼房总层数，大多是6层、11层，可是为什么要如许区分？，大多是6层、11层，可是为什么要如许区分？

买房的伴侣看的房多了就会发现，现在的楼房总层数，大多是6层、11层、18层、30层，可是为什么要如许区分呢？

建筑层数的一定要紧作用原因有四个，一是消防，二是造价，三是保送费用，四是经管回护费用。其中消防和造价是*主要的作用原因。

先说消防。

从建筑消防请求上讲，普通民宅层数的临界点为6层、9层、12层、18层；其高度的临界点为24米、32米、50米。

6层的砖混组织（无商业网点）或高度24米（无商业网点）的民宅没有非凡的消防请求，不需要加设电梯和楼梯，所以在整体规划答应高度限制内，尽量采用接近临界点高度的层数。

6层或高度24米的带商业网点的均有消防请求楼房层数分类，所以商业网点的层数取高舍低。

7～9层或24米至32米的民宅消防尺度为一个档次；13～18层或32米至50米的民宅消防尺度为一个档次；以此类推尺度按序提高，在此限制内层数的一定应采用接近临界点高度的层数。

再说造价。

建筑工程造价是跟着层数增添而提高的。

可是当建筑层数增添时，单位建筑面积所分摊的地盘费用及内部流利空间费用将有所降低，从而使建筑物单位面积成本发生变更。其中多层住宅具有降低工程成本和使用费用和节俭用地以合理使用空间等利益。

对于地块成本较高的项目，为了降低单位内地盘费用，提高建筑密度，中、高层住宅是比力经济的采用。

归纳综合地讲，建筑物层数（高度）对造价的作用现在的楼房总层数，大多是6层、11层，可是为什么要如许区分？，因建筑典型、形式和组织不合而不合。

假如增添一个楼层不作用建筑物的组织形式楼房层数分类，单位建筑面积的成本能够会降低。可是当建筑物超越一定层数时，组织形式就要改变，单位成本常日又会增添。

所以在项目整体规划答应高度限制内，项目决议计划人把握降低开发成本的临界点长短常关健的。具体来说，一是建筑物的层高在知足建筑使用功能的前题下应尽能够降低。二是按照不合性质的工程归纳综合测算建筑层高每增添10cm，响应形成建筑造价增添2～3％高低。

那么，具体来讲，建筑层数又是若何来一定的呢？

具体到多层、小高层、高层才及超高层的住宅，我们一个一个来理会。

1、多层建筑（1~6层），6层为临界点。

7层因为消防的考虑，必须树立电梯，因而造价会增大很多。假如将一层住宅造价定为100，则二层为84.72，三层为78.51，四层为74.98，五层为73.65，六层为72.37。是以，可得出结论楼房层数分类，六层以内住宅的层数越多，造价越低，多层住宅以采用5～6层为好。4层就欠安了。3层及即是别墅了。

2、小高层住宅（7~11层），11层是临界点。

因为11层及11层单位式住宅可不设封锁楼梯间（即消防楼梯）。11层就必须设，造价陡增。

3、高层建筑（12～18F），18层是临界点。

因为12层不应少于2台，其中还需配置一台可容纳担架的电梯。

4、超高层建筑（19～30F），30层是临界点（即100米高）。

因为19层及19层的单位式住宅又加设防烟楼梯间。建筑高度达到或超越100米的高层民用建筑要到上一级去报批，手续繁杂很多，不过现实不只这些，关头成绩是建筑成本将大幅度提拔：100米高楼的消防等级必须提高一个档次。

消防成本提高不只一点，《高层民用建筑部署防火尺度》考订后，高层住宅已打破100米的限制，上限不再是30层。即使如斯，该防火尺度中以100米为分界点，对高楼消防提出了很多不合等级的强迫性请求。比方说，100米以内的高楼每2-3层必须做防火墙，可是100米高楼必须每层都做防火墙；100米住宅高楼必须像办公、商业高层建筑一样，配备消防卷盘等，尺度纷歧而足。

现在，你能理解为什么买房时看到的楼层都是6层、11层、18层、30层了吧。