一、便利性（地段）
地段是最先需要考虑的因素，是重中之重，不要求在市中心或者商业区，最起码要配套齐全。比如附近交通要便利，医院、药店、学校、商超、菜市场、餐饮店、小公园等等都要齐全。才不至于以后吃个饭或者买个菜，需要跑到很远的地方；晚上遛个弯也没地方去；点个外卖还超出配送范围；有个头疼脑热的，附近连个药店都没有。就这几点，你光用想的，你就说糟心不？
二、私密性
私密性主要是针对一层而言的，其他楼层只要你不是在阳台裸奔，问题都不大。因为一层外面有可能是通道，会有小区居民走来走去。你在家的一些举动有可能被看到，会让你不那么自在，同时噪音也相对会大一些。那是不是说一层就一定不能买了呢？当然不是的。一层价位通常较低，如果有小花园、有配备地下室、有车库或停车位，买它！性价比绝对高，做好防潮和独立下水，问题不大。
三、采光
采光主要跟户型、设计、朝向、楼层有关。户型和设计都是各有千秋的，很难说好还是不好，只要不是太有个性的，针对采光应该都是采取的最优方案。朝向上大家要记好，能选东户不选西户，能选西户不选中户，这里除了采光还要考虑西晒的问题。楼层方面，整楼11层以内的，各楼层采光基本没什么太大区别，超过11层的，以18层为例，楼间距50米左右，顺序排列上，11层以上不会被遮挡，楼层越高视野越好。
四、噪音
噪音问题跟你选择的位置和楼层有关，小区里面的比靠马路边的好，一定要尽量避开带底商的楼栋。一般底商难免会有个“好消息好消息”或者“啥啥活动开始了”的喇叭宣传，你就说一天到晚听到吱哇吱哇的叫喊声你烦不烦！万一再有个一两家餐饮店烧烤店啥的，那你半夜要么被吵醒要么被馋醒。还要尽量避开小区的小广场，老头老太太远比你想象的起得早，要不然你周末或者调休的时候，想睡懒觉是没可能的，基本就告别自然醒了。楼层选择上，在城市中，如果周围都是一样高或者更高的建筑，一般来说10层左右最吵；如果周边都是矮很多的建筑，那25层左右最吵，这个不是绝对的，给大家一个参考。
五、户型设计、梯户比
梯户比这个比较好理解十八层楼房怎么选层数，肯定是越低越好。那户型选择上，南北通透的比全南朝向的好，全南朝向的比东南朝向的好，东南朝向的比西南朝向的好，西南朝向的比全北朝向的好。
六、腰线层
什么是腰线层，肯定很多朋友可能不了解。腰线层是开发商为了楼体的美观做的装饰，让整个楼看起来更好看一点，更加有层次感。腰线的位置没有特别的要求，有些楼栋可能有很多条腰线，有些楼栋可能没有腰线。腰线层不会对房屋造成太大的影响，主要是影响室内的采光。
腰线层会占用一部分窗户的面积，是的房间采光较差
七、反水层、槽钢层
二楼是反水层，别问我为什么，记住就好了。能不选就不选，免得有个万一十八层楼房怎么选层数十八层楼房怎么选层数，装修就全白搭了。槽钢层就是使用槽钢铺制的楼层，起到类似于承上启下的作用11层以内的楼层采光，你就说糟心不？，一般以6层楼为一个单位，选房时要注意问清楚，槽钢层没有什么太大的问题，但是有可能出现开裂或者渗水等，能不选尽量还是不要选为好。
对了，忘记说顶楼了11层以内的楼层采光，你就说糟心不？，顶楼屋顶需要做防水和隔热，如果是复式阁楼，附送露台，价格实惠的话，可以考虑。
还有一些心理因素影响的楼层，比如4层、14层、18层，这个根据各人意愿选择即可。
再给您支个招，您去看房子，售楼小姐会告诉您，您看中这栋楼只有1（无院、无地下室）、2、4、14、18、顶楼（无露台），如果有您可以接受的，尽量压价或者是跟她要福利。对了，您知道这几个楼层为什么可以压价或者要福利吗？欢迎评论区告诉我哦！
如果没有中意的，你就直接跟她说不合适，我就要几层的，说完转身走就完事了，等他主动联系您就好。
如果是长租或者追求好的生活品质，以上这些都适用哦。
写在最后
其实没有十全十美的房子，只要你的经济实力允许、随了你的眼缘、匹配了你的需求、符合了你的生活习惯，那就是合适你的好房。
