怀集楼市:顶楼的房子能买吗？会存在漏水、过热等问题吗?

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不知道大家知不知道买房的时候选择楼层的重要性！其实，买房的时候楼层真的很重要，而且不同的楼层有不同的优缺点......

底层和顶层的房子被大家统称为极端层。比如说顶楼，它有优点但同样它也有许多缺点。可是许多人在买房子的时候都有这样一种共识，那就是顶楼的房子价格虽然低于平均价格，但尽量不要去买，所以开发商在销售这两层房子的时候都会选择赠送面积的优惠方式，底层送小院，顶层送阁楼或者是露台。

网友求解答：顶楼的房子能买吗？会存在漏水、过热等问题吗？下面我们来听听售楼小姐是怎么说的。

一、顶层的房子有哪些优势？

1、视野开阔

现在的房子大多数都是一些高层建筑，小区周边就会存在很多比较高的遮挡物，如果选择顶层的房子，就会减少这些遮挡物带来的影响，视野也会更开阔一些。

视野开阔可以让自己心情舒畅，对视力也好，除了视野开阔之外，顶层的房子采光也是极好的，也不用担心楼间距，冬天晒被子，也不用特别挑时间段，这让生活变得更加的便利。

2、价格优惠

顶层的房子单价一般都会比其他楼层的房子便宜一些，购房者花最少的价钱享受到和其他业主相同的服务和配套，显然对于一整套房子来说，省下的是一大笔钱，减价不减配。

再加上很多开发商为了促进顶层房子的销售，我那个网会做一些优惠活动，不管是赠送面积还是房价优惠，在购房费用方面，能省不少的钱。

3、安静

如今在大城市中生活，周边充满了各种各样的噪音，楼层高一些也能尽量减少造影的影响。

另外住在顶层的你永远不必担心楼上的邻居吵到你，比如在一些隔音效果不好的建筑中，楼上的脚步声和卫生间的冲水声对楼下的住户影响还是非常大的，但顶层的房子就可以完全不用担心来自楼上的各种噪音。

二、买顶层的房子要注意什么？

1、注意保温效果

顶层的房子相对于其他楼层的房子来说，是直接面对风吹日晒的，夏天太阳直射楼板，冬天直接在楼板上结冰顶楼房子怎样装修不漏水，对于室内的温度影响非常的大，长期生活在这种温度中，想想就觉得痛苦。

就算是现在的新式楼房，会在楼顶建一些配电室，但是配电室内冬天不加温，夏天没空调，几乎与外界无异。

2、出行不便

住在顶层，出行都是依靠的电梯，如果家有老人，小编建议一定不要买顶楼，老人乘坐电梯有一定麻烦，万一停电或电梯故障，出行就会陷入瘫痪。如果是30多层的房子，下了班回家发现电梯坏了，我想是谁都不愿意爬那么多楼回家吧！

如果是早上赶着上班，遇到早高峰或者晚高峰，电梯几乎每层都要停，半小时才到楼下，那是常有的事。最恐怖的，是赶上停电或者电梯检修。如果遇到电梯坏了，就更惨了。

3、容易渗水

顶层的房子渗水的可能性比较大，如果买到质量存在问题的房子，顶楼就最容易出现渗水、裂缝。甚至有些朋友入住之后，第一个雨季都扛不过来怀集楼市:顶楼的房子能买吗？会存在漏水、过热等问题吗?，有的维持几个雨季后，顶面和侧面都开始渗水。

三、如何选择顶楼呢？

1、看屋顶

坡式屋顶的设计，隔热、防水的效果会比较好的，这样的话就可以更好地享受居住在顶楼的风景了。

2、看顶楼结构和材料

购房者可以向发展商索要提供顶楼的有关设计、施工资料，这样能看出是否符合有关的建筑标准。如果是现房还可以根据外立面顶楼的一些标记线目测屋顶隔热层的厚度，一般要求的是20－25厘米厚。

3、看消防设施

消防设施配置是至关重要的，如果发生火灾的话，热气和火势一般都会往上升，所以顶楼住户不能忽视顶楼的消防。

4、看水压

不少顶楼因为楼层的高度，水压不足，这样的话就会使自来水流量小，而且还会影响煤气热水器的点火怀集楼市:顶楼的房子能买吗？会存在漏水、过热等问题吗?，严重影响居住的方便，所以水压的问题一定要关注了。

5、看渗水和排水状况

在春夏多雨的季节，可以在大雨过后到顶楼看看积水究竟多不多，是否有渗漏现象，排水是否畅通等。一定要实地进行考察才行，千万不能粗心大意了。

下面我们来听听网友是怎么说的。

网友热评

彷徨前行：已经住了7、8年了，楼下楼上200多平，楼上两个房间，两个储藏室，一个卫生间，一个楼台顶楼房子怎样装修不漏水，从没漏过水（装修时，自己花了几百块，再做了一遍防水），好处是没住过的人，想象不出的。总是有人说楼梯累，家里老爸老妈来了，也能一口气上五楼，估计，自己住到70几岁应该没问题吧。夏天的时候，楼上一层有点热，但有空调呀。好处是远远超过弊端的。这样的房子，在高层时代，已经成为稀缺资源了。

教育在线：漏是可能的。我一套顶楼12年了，没漏过。另一套刚买的，顶楼也有十几年房龄。有点小漏。不过是花点小钱而已。实在不行，平台上搭个阳光房，一劳永逸。阁楼层确实热一点，开空调就ok了，阁楼以下层，就完全正常了。我这说的还是十几年前的房子。综合而言，顶层毛病是有的，但与顶楼超大的面积、空旷的视野，自由敞开的大平台、永远的安宁相比，这些不足显得微不足道。现在余姚好多新楼盘的阁楼向北上广看齐，算一半面积，这确实是有道理的。

wyyjf：相对而言，价格便宜啊～ 为什么价格会便宜？ 你想想吧～

：我家顶楼。暂时没毛病，以后不知道

星辰我独亮：住了将近20年的五楼，除了偶尔感觉楼梯挖起来的确有点累，其他都完全没有问题，没有漏水，阁楼上洗一些好的衣服我都不拧的，随便晒，六七八九月，在家的时候天天弄个水龙头浇好阳台，然后乘凉到晚上9点，舒服得很。晒被子从来不用担心别人家的水滴到，除了老天爷偶尔开开玩笑。反正买四楼不如买五楼顶楼房子怎样装修不漏水，阁楼上有三四个储藏室，一个卫生间，一个房间，一个客厅加一个小书房。客人来了，给他们独立一层，不要太爽！

花生君：顶楼的房子能不买就不买，顶楼的房子风吹雨打日晒，在经过时间的摧残，漏水的风险还是蛮高的。

飞翎：现在高层顶楼平台加楼板有半米厚，3层防水1层隔热，10年内不会漏，顶楼通风，可以省空调，而且是自然风，当然如果是多层有阁楼用瓦片的，那比较热，老房子也容易漏水，工艺不同

红领巾。：多层现浇斜屋面带瓦片10多年了，暂时没问题。

缺点：1.热是有点热的，2.偶尔忘拿东西，倒垃圾爬楼比较吃力。特别年纪大了，3.时间长了有可能漏，需补。

优点：其他方面都不错，1.通风，2.视野开阔。3.凉晒洗刷方便，4.养花草有双露台，5安静，没有楼道脚步声和水管冲洗声6，蚊虫少。7。自由性和可利用性大，有阁楼多贮物空间和房间，特别是平方小的

飞翎：顶楼比其他楼层能便宜1000一平 差不多送个车位 而且 现在顶楼10年内不会漏水 除非质量不过关的个别行为 都什么年代了还担心漏水？特别是平台 更加不可能漏 除非下水管堵住 楼板的厚度摆着的 但是 顶楼有其他楼层没有的优势 安静 隐私好 特别是新房 没有楼上装修和熊孩子的烦恼 现在二次供水 没有水压跟污染问题 隔热保温 没有以前的冬冷夏热 最重要是视野风景无敌 现在的顶楼其实性价比是最高的 说顶楼漏的一般都没住过听别人说的 或只住过老房子 有些大城市是越高越贵

：顶部阁楼肯定热，这个就不要狡辩了，没意思。住过的自己知道。房子中间做楼梯，损失的面积不少的，各有利弊。我5楼送阁楼住过，后期阁楼上全是各种长期不用的被子衣物和杂物，放太多没多大意思，还是新小区2户2梯的电梯大平层好。

以上就是关于顶层的房子有哪些优势以及买房子要注意什么的介绍了，买房子是一件大事，购房者在选房的时候最好是跟家人一起来看，每个人的需求不一样，买房子毕竟是为了改善生活环境，家人的意见非常重要，另外大家一定要有自己的主见，选房时不能被置业顾问牵着鼻子走！

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