杭州首开东城金茂府容积率2.4配比2.4（平）配比舒适级日照为佳

楼盘好不好？单元怎么挑？楼层如何选？户型哪个好？更多购房选楼策略，尽在上海清岚楼盘户型分析咨询工作室！上海清岚佑您一家幸福安康！（文末附楼盘点评留言方式！）

一，杭州首开东城金茂府楼盘点评：

今天，清岚跟大家聊的楼盘是来自于杭州的首开东城金茂府，容积率2.4（平），绿化率30.00%（劣），停车位配比1.46（优）杭州首开东城金茂府容积率2.4配比2.4（平）配比舒适级日照为佳，仅就大指标而言不错两颗星！（优于市面上45%以上楼盘）

楼盘布局成组成团，错落有致；立面造型现代简洁，美观大气；地块外侧河流环绕，楼盘内部景观穿插，不论是居住指标还是风水指标，都属上佳。

整体而言，本盘为改善盘，给予本盘三星评级（优于市面上65%以上楼盘），建议改善业主优先考虑，投资业主次之单元楼风水按楼还是户型，刚需业主再次，建议业主精选单元、楼层、以及户型。

二单元楼风水按楼还是户型，杭州首开东城金茂府单元楼层点评！

在单元的选择上，不对啊，效果图竟然是北侧小河而不是南侧大湖？好吧，2#、7#楼当为本盘高性价比单元；5#、8楼可适当慎重些，其余持平论。

在楼层的选择上，清岚建议大家往高走，中段次之，最后选低区，部分低区楼层建议做日照采光测算以优选舒适级日照为佳。

另外，即便是低区单元楼风水按楼还是户型，能欣赏到小区核心景观带的几个单元也是非常适合带老人小孩的家庭的，当然了，具体情况还需具体分析。

三、杭州首开东城金茂府125㎡户型综合分析点评，

看到哪说到哪，清岚这么随口一说，小伙伴们不妨随耳这么一听。

Q1：首先，初判本户型为舒适级。（标准、舒适（改善）、轻奢、奢侈）

Q2：正常情况下，舒适级三室两厅两卫一厨户型的合理建筑面积为115㎡左右，本户型125㎡，因此仅就投资价值指标而言一般。

Q3：入户玄关虽大气，但横跨居住空间跟公共活动空间，若不勤加打扫，麻烦。

Q4：对于本户型的西晒，小伙伴们怕是要想多了，对卫生间，杀菌作用强大些当然是好事；对于客餐厅，这不有阳台以及窗帘双层遮挡了？居室三房朝南，客餐厅全明通透，挺好。

Q5：晾晒空间过居室，私密性不佳，且对居室日照采光通风指标大有影响。

Q6：电视背景墙过短，另外，即便更改了公共卫生间的开门方向，但入户门暗对公共卫生间怕也是影响不少。等等等吧。

整体而言，给予本户型50分不错评级，（优于市面上65%以上舒适级户型），建议刚需业主、改善业主、投资业主适当考虑，建议业主精选单元、楼层、以及户型。

四，写在最后：

本文是清岚根据自身十年楼盘设计经验，八年楼盘户型分析咨询经验所做的独立、客观、横向综合点评，并不针对任何开发商。

写本文的目的，也仅仅是希望开发商能开发出更多更好的楼盘，广大购房业主可以买到更多更具性价比的房源，从而为整个房地产市场的健康发展略尽绵薄之力。

另外，数据若有错漏之处，还请大家多多指正，但本文属于内部研判资料，所以请诸位莫要随意转载传播至业主群，若造成不利影响，本人有权协同追责。

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A：楼盘户型综合分析点评服务（免费）：小伙伴们请直接留言城市+即将开盘的楼盘名。虽然做不到有求必应，但清岚必定全力以赴。

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