温州大拆大整、大建大美的有序推进城市面貌焕然一新
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早在2017年，温州人均住房建筑面积就已经达到44㎡，为什么温州的商品房市场还会如此火爆？
原因在于，这是一个居住更新换代的时代，温州人对生活品质的追求方兴未艾。所以，市场上会出现这样的局面：改善型商品房价格贼高，市民依旧趋之若鹜，而一些老旧小区虽然便宜，却无人问津。
尤其是近几年，温州大拆大整、大建大美的有序推进，城市面貌焕然一新。中央绿轴形势大好、城东以滨江CBD为代表拔地而起，市场火热。而城西，似乎没什么动静。
好玉要慢琢，蓝景需细化。其实，温州“东拓西优中提升”的城市战略一直没变。在这一轮大拆大整中，主城区几大板块变化最大的还属城西，原来的旧厂房、包括黄龙商贸城的搬迁，为城西的全方位崛起奠定了基础。
城西的关注点，是在中央涂。中央涂又以C-34地块引人注目。
要知道，今年4月份，该地块引来17家知名房企的角逐，新希望整整经过140回合的较量才竞得。
也正因为自带吸睛效应，面对这样一块风水宝地，大家都在观望，新希望到底会交出什么样的答卷。
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新希望拿出了自身四大改善产品系之“锦麟”系标准。
外立面设计上，玉锦麟以石材基座+大面积玻璃+铝板的经典搭配。高级灰，弱化了窗洞的即视感。白色规整的线条，突出横向的统一感和韵律感。
城西沿江项目一直没有铝板、玻璃立面的历史商品房风水是看入户门还是看阳台，自此成为过去。
▲外立面示意图
如果玉锦麟仅仅如此，那也未免太中规中矩。只有做到人无我有人有我优，才能对得起西向桥头堡的地段啊。
正所谓温州江景房各有秋千，对望江心屿则大不同。作为城西近年少有的江景大盘，玉锦麟的中心理念是“一切为了江景”。
他是这么做的——
点式建筑布局，相互之间微微错开，就像随时做好被合影的国际超模。目的就是让临江界面更多，瞰江角度更广。大概如图所示：
▲楼栋分布示意图
落实到住户视角，我们可以看看建筑面积约179㎡户型的临江和中庭范围，大概如箭头所示：
▼瞰江示意图视角：
环顾瓯江沿岸，你会发现某些房源和楼栋基本采用了纯板式或者板式点式的结合，目的是为了做大面积卖出高价，导致有些房源实际能享受的江景只有一个面。
因此，就如何揽入更多江景资源，玉锦麟的确站在住户立场精心推敲过。
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从成都的锦麟府，到杭州的新越锦麟府，再到苏州锦麟府温州大拆大整、大建大美的有序推进城市面貌焕然一新，新希望“锦麟”系在产品设计方面，总是处处彰显精雕细琢。
▲ 苏州锦麟府实景图
初入温州，玉锦麟也以高规格为温州人打造了多重归家礼序，每天就像出入度假酒店。
第一重是以这两方面体现：
a、约8米高的入户大堂，采用铜门+石材+玻璃的结构，气势磅礴。
▲ 小区大门示意图
进大门后，另有人脸识别、刷卡、指纹、二维码等多重安防功能温州大拆大整、大建大美的有序推进城市面貌焕然一新，方便业主和访客不同模式进入。
当你还没有走到大门，人脸识别系统已打开，全自动的电动移门更有仪式感。要是朋友来访，你只要发一个二维码截图即可。
b、地下室入户大堂，告别传统地下门厅及电梯间阴暗潮湿的局面。
▲ 地下室入户示意图
第二重：首层大堂入户门简约、气派。
▲入户示意图
大堂根据后期不同精装修风格高度约3.8-4.2米。以金属线条、油画风景与石材饰面遥相呼应，赋予大雅之堂的艺术气息。
▲ 大堂示意图
第三重：甄选日立高规格电梯。特点是轿厢宽敞明亮，地面是大理石，材质讲究。
▲ 电梯内部示意图
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玉锦麟整体以8字型围合，南北各有一个中心庭园景观。
创新点在于，玉锦麟把江心屿自然景观的人文诗意，植入到小区园林设计里，形成“一环一带五园”的特色。
▲ 中庭示意图
一环，指的是跑道。长度约450米，宽约1.5米。采用国标绿色环保材料，环保，安全，便捷。
要知道，一个正常足球场的跑道也就400米，可见中庭景观之大。
一带，指的是林荫漫步带。结合多种四季植物，紧扣主题园区，与一环形成一动一静的结合。
▲ 花园示意图
五园，主要围绕不同年龄段的业主需求而分布。其中，以3-6岁、6-12岁不同年龄的玩乐场为主要亮点。
在小区的公共区域，儿童玩乐场是高频次的社交地带。许多开发商往往会忽略，或以形式主义一笔带过。
玉锦麟的与众不同，是提高了儿童玩乐设备的规格和趣味性。
▲ 玩乐场示意图
比如夏日水上乐园主题戏水池，还定制了海盗船游乐设施。戏水池约900㎡，满足小区住户夏日亲子戏水、游戏需求。
▲ 水上乐园示意图
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玉锦麟户型建筑面积在约108㎡-179㎡之间。
三朝南几乎成了标配。整体户型方正、南北通透，具备短进深，大面宽，过道少的优点。
部分电梯做了贯通电梯设计，可以从电梯两侧开门，所以几乎每个户型都有电梯厅空间可利用。
这里，我们着重讲建面约129方、159方户型的亮点。
建面约129方户型
该户型全是边套设计，做到了四房。
进门就是U型厨房，灶台面宽超大商品房风水是看入户门还是看阳台，洗切烹饪无拘无束。餐厅设置在离厨房最近的地方，不必穿越餐客厅，放菜动线干净利索。
约2.85米的开间，一张6人桌绰绰有余，宴请客人不会过于拥挤：
内部过道相当合理，空间几乎零浪费。
南向客厅开间达到约4米，媲美市面其他建面约140方或以上的户型。
双阳台观景商品房风水是看入户门还是看阳台，后期根据实际需要分隔开，独立生活晾晒和休闲娱乐。
总体上，该户型动静分区明显，舒适度高，适合一步到位的改善需求。
建面约159方户型
约159方户型，属于鹿城区一线江景房中面积较小的。你也有可能找不到比这个面积段更小的产品。
一眼望去，第一印象是客厅非常大，主要因为北向看江面宽约9.8m，进深约4.8m。
由于楼栋相互错开，因此，无论买东边间还是西边间，约13.4m落地玻璃窗的设计，居者都能将拥有更多看江广度或直面江景。
▲玉锦麟示意图
南向主卧室套房采用大套间设计。内卫和更衣室的布局合理。阳台直面中庭花园，兼顾舒适和私密。
还有一个常被忽视的亮点——户型的边边角角设置了可收纳式的空间。
而在客厅的右边，放置一张凳子，一盏落地台灯，即可作阅读空间或家庭阅读室。如红框所示：
大胆预测，该户型很有可能会受到市场的热捧。
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值得进一步了解的，是玉锦麟的精装内容。
较比市场同等装修标准，玉锦麟的装标仍然延续人有我优的策略，以求内外兼修。
玉锦麟采用定制的系统窗、耶鲁门锁、日立电梯、日立空调。
卫浴方面，使用德国百年卫浴品牌汉斯格雅龙头、杜拉维特浴缸和TOTO淋浴套件。
厨电三件套选用了博世脱排油烟机、博世燃气灶和博世消毒柜。
温州目前在售项目中，只有售价3w+以上，且精装标准在3000-6000元/㎡左右才会有这样的厨电配置。
除此，购房者还需要注意——
a、根据58同城二手房信息，时代滨江、曼哈屯、外滩公馆等部分二手房均价已达到了四五万。
b、类似万象城对南湖板块的推动，距离玉锦麟一街之隔的5050购物中心，一定程度也会对项目起到生活便利上的加分作用。
由于瓯江沿江宅地卖一块少一块，城西改善型的江景房错过即无也是不争的大趋势。玉锦麟如此优质，温州的购房者估计都已经急不可耐。
