大城市为什么会有那么多奇葩户型？看完惊呆了！
前阵子朋友买房，跟我吐槽，大城市为什么会有那么多奇葩户型？设计师是吃药长大的吗？
我淡定的回复他，户型再奇葩，也有人愿意买。
到底有多奇葩，请看图说话。
01 日不落户型
北京望京就有这么个集万千宠爱于一身的楼王——慧谷阳光小区。
地球围着太阳转，太阳围着你家转，360度全日照，是起点也是终点，真AKA宇宙中心，必须C位出道，就是有点费窗帘。
户型图也很简单明了，直接以双人床为中心大城市为什么会有那么多奇葩户型？看完惊呆了！，用圆规画个圈，跟孙悟空给唐僧画的安全圈差不多。
看起来贼享受，实际利用率并不高，家具摆放、空间划分难度系数都很高，很容易出现斜角。
140多平售价1200多万，大有高价低配之感。
02拐角户型
这神奇的线条走向，让你想到了什么？
像缺了半条腿的螃蟹！
规律的拐角也不知道是不是让人横着走的意思？还有这迷一样的三角形阳台是用来储存三明治的？
刚要哈哈哈哈，一看单价，哦，17万一平，是我不配。
03 帝都奇迹之鱼嘴房
这是在鱼嘴里搞了个自建房吗？？？
房子位于北京丰台，没有一个正常房间，售价也已达到300多万……
独乐乐不如众乐乐，一起来欣赏这惊艳的装修实景图：
论：坐在这个沙发上要怎么瞟，才能看到电视？
04 魔都跑道房
君住长江头，妾住长江尾，日日思君不见君，共饮长江水。
这种户型图是什么水平？
是上个厕所也要百米冲刺、花了500万买了房还赠送免费健身卡永久使用权的水平。
除此之外，好好利用，还可以利于夫妻分居或是避免婆媳争吵。
据说爱情公寓里胡一菲挖掘机户型的灵感就来源于此。
05 单向采光的loft户型
在北京一个叫像素的小区里，你永远猜不到你邻居家的户型，就像楼下的人永远猜不到楼上的户型。
4.75-5.6米的挑高loft，最大程度的开发空间的可能性。
这楼上楼下的衔接可真“自然”啊。
单面采光的狭长户型，意味着有一半的黑房间……
西南采光，是为了保证日照距离，在一块地上尽可能的多盖楼。
虽然户型狭窄，缺点众多，但——便宜，是不少人在北京不到200万的上车房。
06 知名手枪房
户型布置相当不错，阳台是扳机，卧室是弹道，厨房是给子弹上膛的地方，完全分不出来住的是人还是子弹。
07长颈鹿户型
这个loft的二层像极了长颈鹿，在最北的拐角处搞了个储物间，真的是物尽其用。
最奇葩的是，二楼竟然从卧室里面进，所有的枢纽都要从卧室进，这种很不实用的走道面积根本就是浪费钱。
08锯齿户型
这个“锯齿”是自己把自己锯成两半的吗？
此锯齿位于北京朝阳立水桥，60平报价190万。乍一看单价3万多一平感觉还行，但算上使用率，就大打折扣了。
09 啄木鸟户型
啄木鸟也是没想到，自己有一天能成为户型图。
此户型跟楼上锯齿户型同属北京的明天第一城，报价也差不多。
给你200万你是选锯齿呢还是选啄木鸟呢？
10 木马户型
也没啥，就想问问我可爱吗？
一、为什么要设计这些奇葩户型？
究竟是审美的缺失，还是道德的沦丧？
第一，国家对建筑的日照采光是有强制要求的。
因此，同样大小的地皮大城市为什么会有那么多奇葩户型？看完惊呆了！，开放商在满足国家标准的情况下，要想多盖几栋，只能通过各种不规则的形状，才能达到要求。
第二，在一线城市，买房子的主要目的不是买房子实体，而是公共服务，包括户口、学区、商业、就医便利等软通货。
对于这样的房子，户型不重要，能多绕出一平米就能多挣一平米的钱，在求大于供的卖房市场上，奇葩户型也很香。
二、什么才是好户型
01 户型尽量方正，最好南北通透
最好的户型就是南北通透、户型方正、没有过道的浪费。
户型方正其实不单单是风水的问题，这关乎着使用率的大问题。
你买了80平的房子，其中20平是过道和难以使用的面积，为什么不去买个70平房子呢，便宜还好装修！
上图这种户型就是典型的过道占用面积较多。
大多数住宅其实很难保证南北通透的同时，过道还不浪费。
这个主要还是看我们的生活需求和取舍。
当然，也有部分人用装修获得“假性通透”。
比如一些低层的楼房都会在北侧走廊上开窗，装一个可以透风的防盗门，能让全南户型更好的通风。
02动线要合理
这种户型过道弯弯绕绕，像贪吃蛇。
表面上利用了几平米，减少了空间的浪费，实际上却造成动线混乱、主次不清的情况。
没有玄关，进门就是厨房，除了做饭的人会和回家的人动线混乱以外，还不利于收纳、清洁等……
03风水要合理
从风水角度来说：
入户门进来不要是个大走廊；
厕所门也不宜正对卧室门；
开门不要正对着厕所；
开门正对厕所这种户型，很多老小区都有，表面上是减少了空间的浪费，但在使用上总是避免不了尴尬等情况。
其实，如果厕所位置不能改变，至少也要改变一下开门位置。
把旧卫生间门堵上，在墙上挂幅挂画或者摆放绿植，都可以强调玄关的领域感。
然后在卫生间的侧面开一扇门，可以大大减少门对着厕所的不适感。
同理，其他的风水问题也可以通过简单的变换来改变。
04房间尺寸要合理
客厅开间不宜小于3.6米。
主卧一般采用3.3×3.6、3.6×3.9、3.9×4.2或4.5等几个尺寸，最小不得小于3.0×3.3。
次卧一般采用3.0×3.3或3.3×3.6。
书房可以比次卧更小一点，面积6-10㎡就可以，进深开间要求没那么高。
厨房净长不宜小于2.1米，净宽不宜小于1.5米。
卫生间一般4㎡左右，尺寸多为2×2、1.8×2.2。
三、除了户型，买房还有哪些坑？
01 选小区，开发商和物业很重要
开发商和物业很重要！
第一小开发商拿钱跑路、楼盘烂尾事件可不少！其次规划好的物业设施比如喷泉、假山、绿化等最后可能只会还你一片广场舞基地。
不过再知名的房企也要慎重和多打听，还要避开不靠谱的中介忽悠。
02 住高层一定要注意一梯几户！
一梯两户到三户是最舒适的，蜜柚君曾经住过一梯八户的高层，早高峰挤电梯感觉像在挤地铁……
老头推着自行车买菜，一家人送孙子上学，一趟电梯每层都停，起码要10分钟一趟……
03 公摊面积要会算！
房本上写的是建筑面积100平，兴冲冲的住进自己的大房子结果发现还不到80平？典型的是在公摊面积上吃了亏！
首先明确：
公摊面积=商品房建筑面积-套内建筑面积。
电梯、管道井、楼梯间、过道、地下室等公共建筑面积都需要住户公摊。
正常商品房的公摊率的合理范围如下：
别墅类住宅，公摊率为1%-8%
7层以下的低层住宅，公摊率为7％－12％
7-11层的小高层住宅，公摊率为10％－16％
12-33层的高层住宅：公摊率为14％－24％
可以看出，低层住宅公摊率低，但相应的在房市单价也高。
千万不要贪便宜买公摊面积大的房子，建议大家都拿总房价除套内面积来计算平米单价，这样就可以清晰地了解性价比。
四、装修需要注意的那些事
01装修公司请半包，而非全包
装修时，主材一定要买好的。而全包一般都不会给你用好材料，想升级就得加钱商品房风水是看入户门还是看阳台，算下来买的套餐一点也不划算。
屋主@肚儿圆阿姨的家，点击图片查看案例
02不要一次性付全款
签合同付款时，最好不要一次性付清！
钱都交了，谁还给你好好干活啊？就好比哪家公司月初给你发工资啊。
为了避免后期扯皮，留10%-20%的尾款等完工验收再结。
碰上那种不好说话的大公司，可以要求对方给你签个补充协议。
03设计师、施工队、监理互相不认识
很多人第一次装修啥啥也不懂，想着请一条龙服务省时省心，结果在坑钱方面也是被一条龙地宰了。
设计师、施工队和监理如果都是一家的，那么利益牵扯，睁一只眼闭一只眼吃回扣的事儿可太多了。
所以尽量请独立第三方的公司。
04尽可能多留插座，并且提前规划好位置
许多人入住后才发现：
卧室床头的插座居然在床板后面；
沙发旁边没有插座，不能躺在沙发上边玩边充电；
厨房做饭时候 插座不够要来回插拔……
所以提前规划好插座的数量和点位很重要！
屋主@李尛陌的家
05留足收纳空间
收纳这个词是这几年才开始盛行，过去流行留一个储藏间商品房风水是看入户门还是看阳台，所有不用的东西一股脑扔进去，拿取不方便逐渐变成废弃场。
收纳讲究易拿易放，就地收纳。不要想着一面柜子可以解决所有问题，要根据空间的功能尽可能多留出收纳的空间！
06 卫生间干湿分离很重要，有能力做三分离
洗澡以后整个卫生间都会湿漉漉的，很难清洁打扫，而且不能满足两个人同时上卫生间。
干湿分离能很大程度的改善这种状况，减少清洁难度，更加方便。
屋主@relax的家商品房风水是看入户门还是看阳台，点击图片查看案例
07 小浴缸比大浴缸实用
大浴缸费水还占地，光放水的时间就够你洗个澡了，而且固定的大浴缸不能挪动，想扔都没法扔。
喜欢浴缸的朋友可以选择小浴缸，省水实用，使用率比大浴缸高很多！
08 客厅不一定要电视
多少人的电视闲置在家当个摆设？浪费一面墙摆电视，使用率还低不如做成收纳墙。
客厅的布置一定要跟着需求走，年轻人会客需求越来越低，去客厅化，打造成自己需要的空间才是王道！
写在最后：
买房子、装房子的奇葩事可太多了，五年买房，三年装修，快赶上高考了。
如果觉得今天的内容有帮助的话，麻烦一键三连哦
。
顺便在评论聊一聊大家在装修时遇到过的/正在经历的/即将面对的难题和坑，我们一起逐个击破啊！
