就是花语水岸精装成品房交付预期首批开盘价格12200—13200元/平米

这个楼盘太低调。低调得快开盘了，很多人还不知道。

这个楼盘价格不太高，精装成品房交付预期首批开盘价格12200—13200元/平米。——这是我看朋友圈广告才知道的。

这个楼盘，还是大开发商出品。

这个楼盘就是花语水岸！

【一】 他在这里你不知

荣盛花语水岸楼盘位于高新区农业西路与西四环交会处北500米。

具体如图所示。

首先，我们要知道，这是一个西四环楼盘，是一个高新区楼盘。

重要的是，这个楼盘位于高新新城、高新区、西流湖片区、常西湖新区、中原新区五个组团的中间地带。

从未来来讲，前景可期。

其次，四环大高架。

官方媒体报道，12月8日，市建委公布全长93公里的“四环大高架”——郑州市四环线及大河路快速化工程将于12月底实质性开工！

四环线及大河路快速化工程，由西四环、南四环、东四环（原四港联动大道）和大河路合围的大环线组成，全长约93公里楼房户型面积怎么算，全线规划控制宽度180米。其中，西四环、南四环和大河路规划为“高架+地面”快速路形式楼房户型面积怎么算，东四环规划为地面快速路形式，在主要路口相交处设置跨线桥，建成后全程将没有红绿灯。

第三，农业快速路。

农业路从西四环一直向东直达郑东新区省政府。

目前从西三环到中州大道部分是全程高架楼房户型面积怎么算，除了跨京广铁路部分在架桥外，其他部分已全部通车。

未来，西四环到西三环部分及中州大道以东部分是否会高架，目前待定。

可以预见的事实就是，从西四环开车，在未来，到达郑东新区CBD及省政府及高铁站，可以一路直达。

这个很关键。

明白以上三点，对于理解这个楼盘的价值很重要。

【二】楼盘认知

荣盛花语水岸总占地约180亩，总建面积近30万方，涵盖住宅、商业、幼儿园等。项目东临西四环辅路，西至红叶路（须水河），北接八面神街，南靠银桦街（药厂街）。项目容积率3.49。

上面是楼盘效果图。

从效果图上来看，绝对算品质楼盘。特别是大门和商业部分，很惊艳。

这是楼盘的基本认知。

【三】现场探盘

探盘当天天气很好。配合蓝天，花语水岸的售楼部很有气场，线条，简约，质感。

现场沙盘。

现场公示的预售证。

社区商业。目前作为售楼部使用。石材，玻璃幕墙，很有质感。

南侧的银桦街正在修路，与西四环东的药厂街是一条路。

一路之隔的郑州黄河护理职业学院。

【四】 意外惊喜的经典户型

说实话，荣盛花语水岸的户型很好。而且，还能偷面积，哈哈。

关于户型，我就不解释了，相信大家都能看懂。能看懂他的好。

你看看这个几个户型：

1、72平米的两室两厅一厨一卫：

2、89平米的三室两厅一厨一卫：

3、110平米的三室两厅一厨二卫：

4、133平米的三室两厅一厨二卫：

【五】精装成品房

我参观了他们的样板间。整体来讲，做的不错。

大开发商就是大开发商。

只是，置业顾问说：未来成品交付的地板，不是样板间的瓷砖，而是北美枫情木地板。好吧，北美风情是个名牌。我知道。

开发商说：未来精装的品牌有：美标卫浴、立邦涂料、北美枫情木地板、

TCL-罗格朗国际电工、老板烟机灶具、金牛水管暖材、欧普灯具、坚朗五金配件。

这都是市场检验信得过的品牌。

【六】 东哥观点

1、说实话，荣盛地产过于低调。有多少人知道，其实荣盛地产在中国房地产排行榜上荣居第16位。2016年，荣盛地产总销售额达到681亿。你们是不是惊呆了？

2、荣盛地产产品线有花语系、锦绣系、盛景系、府邸系。郑州已经落位的有花语水岸项目和北龙湖荣盛华府项目。同时，他们在云台山还有旅游地产云台古镇项目、濮阳星级酒店和荣盛华府项目。实力不容怀疑。

3、荣盛过于低调，这个楼盘也过于低调。关于他的交通价值和区位属性前文已经说过就是花语水岸精装成品房交付预期首批开盘价格12200—13200元/平米，看似在西四环，其实交通动线贯穿全城。农业路和四环高架快速路让他的交通四通八达。

4、他还算是地铁盘，只是位置稍微有点距离——距离1号线梧桐街站1.5公里，距离未来的8号线郑州大学站2公里。

5、社区内部还有幼儿园和小学。

6、社区西侧是河流须水河以及滨河公园。也算是河景房。只是这个河不太出名，很多人不知道。

7、最关键，这个楼盘的户型真不错。偷面积啊偷面积。很难得他们能够做到。

8、你说，这样的楼盘就是花语水岸精装成品房交付预期首批开盘价格12200—13200元/平米，开发商报价12200——13200元/平米的首期开盘价，你觉得如何呢？以均价12600来算，扣掉精装标准约1200元/平米，毛坯成交价格在11400左右。

你再看看周边高新区的房价，看看常西湖的房价，看看中原新区的房价，还是很有综合性价比的。

9、西区工作的刚需刚改客，可重点关注；在农业路附近上班的刚需客，可重点关注；投资客，可关注。

注：本文信息来源于实地探盘。部分信息来源于网络。一切关于楼盘信息以开发商公布为准。

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