按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋和高层房屋

按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋、多层房屋和高层房屋。低层房屋低层房屋低层房屋低层房屋是指高度低于或等于低层房屋是指高度低于或等于低层房屋是指高度低于或等于米的建筑物，米的建筑物，米的建筑物，一般是一般是一般是1-31-31-3层建筑层建筑层建筑物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造物，如平房、别墅等。低层房屋一般建筑结构简单，施工期短，建造成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度成本低廉，给人以亲切安宁、有天有地的感觉，它的舒适度、方便度和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占和空间尺度优于高层。人们特别喜欢以此为住宅。但是，低层房屋占地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。

地多，土地利用率低，特别是在寸土寸金的城市难以广泛开发。多层房屋多层房屋多层房屋多层房屋指高于多层房屋指高于多层房屋指高于米、低于或等于米、低于或等于米、低于或等于米的建筑物。多层房屋一米的建筑物。多层房屋一米的建筑物。多层房屋一层，一般采用砖混结构，一般采用砖混结构，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。少数采用钢筋混凝土结构。少数采用钢筋混凝土结构。多层房多层房多层房屋一般规格屋一般规格屋一般规格(()整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少房子在6楼房产证总层数是5层，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。层房屋的主要原因。层房屋的主要原因。高层房屋高层房屋高层房屋高层房屋是指高于高层房屋是指高于高层房屋是指高于米的建筑。米的建筑。米的建筑。88层以上层以上层以上(()的建筑体，的建筑体，的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。

一般可分为小高层、高层和超高层。一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把人们一般把人们一般把88层至、、、层的建筑称为层的建筑称为层的建筑称为“““小高层小高层小高层”””。小高层住宅一。小高层住宅一。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数得房率高的特点按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋和高层房屋，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多，高层房屋高层房屋高层房屋(((指指指层以上、层以上、层以上、层以下的建筑体层以下的建筑体层以下的建筑体)))因为建筑结构和建筑因为建筑结构和建筑因为建筑结构和建筑形态形态形态(((点状居多点状居多点状居多)))的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采的局限，房型设计难度大，要做到每套室内全明、采光通风良好是有很大难度的。

在城市中心区，高层有它的优势：对开光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开光通风良好是有很大难度的。在城市中心区，高层有它的优势：对开发商来说，单位建筑面积土地成本发商来说，单位建筑面积土地成本发商来说，单位建筑面积土地成本((“楼面地价楼面地价楼面地价”)”)低；对住户来说，低；对住户来说，低；对住户来说，视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度视野开阔，景观系数高，尘土、噪音、光线污染也少，建筑结构强度高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材高，整体性强。但高层房屋也有明显的缺点：结构工艺比较复杂，材料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相料性能要求高，自重大，对基础要求高，施工难度较大，建筑造价相应提高；应提高；应提高；高层房屋电梯、高层房屋电梯、高层房屋电梯、楼道、楼道、楼道、机房、机房、机房、技术层等公用部位占用面积大，技术层等公用部位占用面积大，技术层等公用部位占用面积大，得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。

得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。得房率低；如果电梯质量不可靠，物业管理不正常，就很令人担心。超高层房屋超高层房屋超高层房屋超高层房屋是指超过超高层房屋是指超过超高层房屋是指超过层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，层的建筑体。超高层房屋楼面地价最低，但建筑安装成本高。但建筑安装成本高。但建筑安装成本高。它给人以气派雄伟的感觉，它给人以气派雄伟的感觉，它给人以气派雄伟的感觉，可以满足一些消费者可以满足一些消费者可以满足一些消费者对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段对视野、景观的要求。超高层房屋一般建在城市黄金地段(((最大限度最大限度最大限度地利用土地资源地利用土地资源地利用土地资源)))或景观良好的城区或景观良好的城区或景观良好的城区(((最充分地发挥景观资源的作用最充分地发挥景观资源的作用最充分地发挥景观资源的作用))根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：根据国家有关政策对民用建筑高度与层数的设计规定：4-6 4-6 4-6 层住宅；层住宅； 层住宅；7-10 7-10 7-10 层为小高层住宅（也称中高层住宅） 层为小高层住宅（也称中高层住宅） 层为小高层住宅（也称中高层住宅）；； ；10 10 10 层以上则为高 层以上则为高 层以上则为高 层住宅，有高层塔楼、高层板楼。

层住宅，有高层塔楼、高层板楼。 层住宅，有高层塔楼、高层板楼。 使用率比较：多层高于高层，使用率比较：多层高于高层， 使用率比较：多层高于高层，85% 85% 85%左右；高层由于有电梯、电梯 左右；高层由于有电梯、电梯 左右；高层由于有电梯、电梯 前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率 前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率 前室等，需分摊的公用面积较多，高层塔楼使用率 72-75% 72-75% 72-75%，板楼在 78-80%78-80% 78-80%。。 建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层 建筑质量比较：多层一般为砖混结构，抗震性能比高层差；高层 一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。 一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好房子在6楼房产证总层数是5层，折旧年限长。 一般为钢筋混凝现浇，抗震性能好，折旧年限长。 房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房 房型构造比较：多层一般坐北朝南，南北通风，使用面积高、房 型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电 型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构按建筑高度划分，房屋可分为低层房屋和高层房屋，加上要考虑电 型合理，大开间容易隔开装修；高层一般为框架结构，加上要考虑电 梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。

梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。 梯的位置，户型设计较难，装修也易带来不便。 物业管理收费：多层少于高层。物业管理收费：多层少于高层。 物业管理收费：多层少于高层。 。《住宅设计规范《住宅设计规范 《住宅设计规范 GB 50096 GB 50096 GB 50096—— —1999(2003 1999(2003 1999(2003 年版 年版 年版)) 1.0.31.0.3 1.0.3 住宅按层数划分如下： 住宅按层数划分如下： 住宅按层数划分如下： 一、低层住宅为一层至三层；一、低层住宅为一层至三层； 一、低层住宅为一层至三层； 三、中高层住宅为七层至九层；三、中高层住宅为七层至九层； 三、中高层住宅为七层至九层； 四、高层住宅为十层及以上。四、高层住宅为十层及以上。 四、高层住宅为十层及以上。 JGJ67-89 JGJ 67-89 JGJ 67-89》》 第1.0.31.0.3 1.0.3 条条 办公建筑按高度划分应符合以下规定：办公建筑按高度划分应符合以下规定： 办公建筑按高度划分应符合以下规定： 一、建筑高度一、建筑高度 一、建筑高度24m 24m 24m 以下为低层或多层办公建筑； 以下为低层或多层办公建筑； 以下为低层或多层办公建筑； 二、建筑高度超过二、建筑高度超过 二、建筑高度超过24m 24m 24m 而未超过 而未超过 而未超过100m 100m 100m 为高层办公建筑； 为高层办公建筑； 为高层办公建筑； 三、建筑高度超过三、建筑高度超过 三、建筑高度超过100m 100m 100m 为超高层办公建筑。

为超高层办公建筑。 为超高层办公建筑。 。《民用建筑设计通则《民用建筑设计通则 《民用建筑设计通则 JGJ 37-87 JGJ 37-87 JGJ 37-87》》 第1.0.51.0.5 1.0.5 条条 民用建筑高度与层数的划分民用建筑高度与层数的划分 民用建筑高度与层数的划分 一、住宅建筑按层数划分为：一、住宅建筑按层数划分为： 一、住宅建筑按层数划分为：11 层为低层；层为低层； 层为低层；44 层为多层；层为多层； 层为多层；77 层为中高层；层为中高层； 层为中高层；10 10 10 层以上为高层。 层以上为高层。 层以上为高层。 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过二、公共建筑及综合性建筑总高度超过 二、公共建筑及综合性建筑总高度超过 24m 24m 24m 者为高层（不包括高度 者为高层（不包括高度 者为高层（不包括高度 超过 超过 超过24m 24m 24m 的单层主体建筑） 的单层主体建筑） 的单层主体建筑）。。 三、建筑物高度超过三、建筑物高度超过 三、建筑物高度超过100m 100m 100m 时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 时房子在6楼房产证总层数是5层，不论住宅或公共建筑均为超高层。

时，不论住宅或公共建筑均为超高层。 444。建筑抗震设计规范中 。建筑抗震设计规范中 。建筑抗震设计规范中33 层为多层；层为多层； 层为多层；99 层以上为高层。层以上为高层。 层以上为高层。 一般认为建筑总高度超过一般认为建筑总高度超过 一般认为建筑总高度超过24m 24m 24m为高层建筑， 为高层建筑， 为高层建筑，建筑总高度超过 建筑总高度超过 建筑总高度超过100m 100m 100m 为超高层建筑。 为超高层建筑。 为超高层建筑。小高层， 小高层， 小高层，人们一般把 人们一般把 人们一般把88 层至1212 12 层的建筑称为 层的建筑称为 层的建筑称为““ “小高层 小高层 小高层”” （各地概念有别）（各地概念有别） （各地概念有别）。小高层住宅一般一个单元一部电梯。 。小高层住宅一般一个单元一部电梯。 。小高层住宅一般一个单元一部电梯。 多层、多层、 多层、高层、 高层、 高层、小高层、 小高层、 小高层、超高层。 超高层。 超高层。。。 。建筑设计规范、建筑设计规范、 建筑设计规范、建筑抗震设计规范、 建筑抗震设计规范、 建筑抗震设计规范、 建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。

各个时代规定也不同！ 建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。各个时代规定也不同！ 建筑防火设计规范没有真正意义上统一规定。各个时代规定也不同！ 这也许就是未来的行业上应该做的工作，这也许就是未来的行业上应该做的工作， 这也许就是未来的行业上应该做的工作，只有统一标准才能有好的协 只有统一标准才能有好的协 只有统一标准才能有好的协 调工作！ 调工作！ 调工作！ 一类土（松土）一类土（松土） 一类土（松土） 能用锹、出头挖掘 能用锹、出头挖掘 能用锹、出头挖掘 二类土（普通土）二类土（普通土） 二类土（普通土） 能用锹、出头挖掘，少许用镐翻松 能用锹、出头挖掘，少许用镐翻松 能用锹、出头挖掘，少许用镐翻松 主要用镐，少许用锹，锄头挖掘，部分用撬棍主要用镐，少许用锹，锄头挖掘，部分用撬棍 主要用镐，少许用锹，锄头挖掘，部分用撬棍 四类土（砂砾坚土）四类土（砂砾坚土） 四类土（砂砾坚土） 整个用镐撬棍，然后用锹挖掘，部分用楔和锤 整个用镐撬棍，然后用锹挖掘，部分用楔和锤 整个用镐撬棍，然后用锹挖掘，部分用楔和锤 用镐或撬棍、大锤挖掘，部分用爆破方法用镐或撬棍、大锤挖掘，部分用爆破方法 用镐或撬棍、大锤挖掘，部分用爆破方法 六类土六类土 用爆破方法开挖，用爆破方法开挖， 用爆破方法开挖，部分用风镐 部分用风镐 部分用风镐 用爆破方法开挖用爆破方法开挖 用爆破方法开挖 用爆破方法开挖用爆破方法开挖 用爆破方法开挖