统一房屋层数的定义和计算标准是必要的吗？

房屋地下层数指室内地坪+0以下的房屋层数（地下室）；采光窗在室外地坪以上，其室内层高在2.20米（含2.20米）以上的半地下室，也属于地下层数。

计算标准

由于我国对房屋层数的定义和计算标准缺乏统一的规定，人们对房屋楼层的理解和运用缺乏统一标准，使得人们在计算房屋层数发生了大量的争议和诉讼，对我国经济发展和日常生活产生了不利的影响。因此，统一房屋层数定义和计算标准是必要的，也是必须的。现就统一房屋层数的定义和计算标准谈以下观点，供我国相关部门立法时参考。

（一）统一房屋层数的概念。房屋层数是指房屋自然层数，是房屋室外地坪±0以上按楼板、地板结构分层的楼层数。

（二）计算房屋层数的标准：一般按房屋室外地坪±0以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层2.2m以上（不含2.2m）的，计算自然层数。房屋总层数为房屋自然层数与地下层数之和。假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼，以及突出屋面的楼梯间、水箱间不计房屋层数。

（三）统一地下室和半地下室的概念。地下室是指房屋全部或部分在室外地坪以下的部分（包括层高在2.2m以下的半地下室），房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/2者。半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的1/3，且不超过1/2者。

相关名词解释

房屋地上层数，一般按室内地坪以上计算；采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室内层高在2.20米（含）以上的，计算地上层数。

（一）房屋地下层数，指采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米（含）以上的地下室的层数。

（二）自然层，一般指楼层高度在2.28米以上的标准层次及在2.70米以上的住宅。

（三）技术层，指建筑物的自然层内，用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

（四）附属层(夹层) ，指介于自然层之间的夹层。

（五）假层，指位于自然层以上，层高不是全部为2.20米以上的非正式层，不计层数房子在6楼房产证总层数是5层，如屋面层。

（六）避难层，高层建筑中用作消防避难的楼层。

（七）自然层数 按楼板、地板结构分层的楼层数。

（八）中间层 底层和最高住户入口层之间的中间楼层。

（九）标准层 平面布置相同的住宅楼层。

（十）结构(设备)转换层 建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构（设备）类型，并通过该楼层进行结构（设备）转换，则该楼层称为结构（设备）转换层。

住宅楼的层数计算规定

根据住建部、国家质量监督检验检疫总局联合发布的《住宅设计规范》（-2011）对住宅楼的层数计算作出相关规定，摘录如下：

（一）当住宅楼的所有楼层的层高不大于3.00m时，层数应按自然层数计；

（二）当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高超过3.00m时，应对这些超过3.00m的楼层按其高度总和除以3.00m进行层数折算，余数不足1.50m时，多出部分不计入建筑层数，余数大于或等于1.50m时，多出部分按1层计算；

（三）层高小于2.20m的架空层和设备层不计入自然层数；

（四）高出室外设计地面小于2.20m的半地下室不计入地上自然层数。

房屋挑选高层的话要注意点

挑选高层有什么窍门?要注意哪些东西，要注意房屋的户型格局和朝向；要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量房子在6楼房产证总层数是5层，还有其他什么窍门呢？我们一起来看看！

（一）要注意房屋的户型格局和朝向

由于高层住宅现浇混凝土和框架剪刀墙等特点，户室之间不能打通，户型格局不易改变。所以统一房屋层数的定义和计算标准是必要的吗？，在挑选时，要注意房屋的户型和朝向，以满足居住后的舒适。

（二）要注意整栋楼的总户数和电梯数量以及电梯的质量

层次越高、户型越多，电梯也应略多几部。一般讲，20层以上应配备2部电梯，如少于两部电梯，则该楼总户数和层数不相配，故不应购买。

（三）要注意“二次加压”供应自来水方式水压是否够

尤其夏天用水高峰期是否会有断水时间。

（四）要注意周边地区的未来规划前景

高层住宅的一大优点是视野广、景观好、空气新鲜统一房屋层数的定义和计算标准是必要的吗？，如未来高楼前再拔起几座高楼，则要影响视线景观。

（五）要注意楼内的物业管理

由于高层住宅通道多，所以房子在6楼房产证总层数是5层，在安全保卫上要特别注意。