龙栖湾小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2006
住宅类别联排
开发企业无锡苏嘉房地产开发有限公司
物业公司苏嘉物业
小区地址藕塘南路洋溪河畔
附近学校无锡市藕塘中心幼儿园,藕塘中心小学,无锡市藕塘中学
风水大事记
2005年 开工时间 2006年 竣工时间 2006年 开盘时间 2007年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打三居
龙栖湾户型主要有137平-208平的的三居 。 三居(9) 四居(3) 五居(7) 3室2厅2卫·106.00㎡朝南
3室2厅2卫·108.00㎡朝南
3室2厅2卫·208.00㎡4室2厅1卫·125.66㎡
朝南
4室2厅2卫·208.00㎡4室3厅2卫·234.00㎡
5室2厅3卫·241.38㎡
南北通透
5室2厅2卫·202.00㎡5室3厅3卫·269.00㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为0.9，建筑密度高于2%的同区域小区。
该小区 0.9 区域均值 1.3 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率52%，高于71%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 52 区域均值 22楼龄
该房源楼龄16年，比29%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 16 区域均值 14.3物业服务
软件服务
物业服务费0.7元/㎡·月
物业公司苏嘉物业
硬件设施
0.9容积率
52%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对适中，其中教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通,医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；25个公交站：龙栖湾小区,园区东路(钱藕路)等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套适中的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 25 该区域 2 32教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有5个幼儿园：无锡市藕塘中心幼儿园,藕乐贝贝亲子园等； 3个小学：藕塘中心小学,无锡市惠山区华锐实验小学等； 5个中学：无锡市藕塘中学,无锡华锐实验学校(初中部)等。
该小区教育配套得分优于12%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 5 3 5 该区域 15 4 4注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有0个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于14%的本区域小区相对属于医疗配套风水薄弱的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 0 0 该区域 4购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个购物中心：天御青春假日； 90个超市：易捷便利店(藕塘加油站),阿香超市等。
该小区购物配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 1 90 该区域 7 161休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有18个公园：龙栖湾广场,藕苑广场等。
该小区休闲配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 18 该区域 70
