威尼斯现代广场小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别商住公寓,普通住宅
开发企业淮安市颐丰置业有限公司
物业公司淮安鹏飞物业物业管理有限公司
小区地址长江西路26号
附近学校万星幼儿园,北京路小学,开明中学
风水大事记
2008年 竣工时间小区风水评分
价格指数
11369元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(5) 三居(17) 四居(1) 2室1厅1卫·92.91㎡朝南
2室1厅1卫·105.57㎡朝南
2室2厅1卫·92.37㎡朝南
3室2厅1卫·124.80㎡朝南
3室2厅1卫·129.27㎡朝南
3室2厅1卫·124.00㎡南北通透
4室2厅1卫·137.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于72%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率5%，高于1%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 5 区域均值 29楼龄
该房源楼龄14年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司淮安鹏飞物业物业管理有限公司
硬件设施
2容积率
5%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；97个公交站：小营,汽车北站等。
该小区交通配套得分优于90%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 97 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有62个幼儿园：万星幼儿园,童之梦幼儿园等； 12个小学：北京路小学,淮北路小学等； 8个中学：开明中学,中欧纹身学校等。
该小区教育配套得分优于38%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 62 12 8 该区域 59 13 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于40%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 12 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个购物中心：利群时代(淮海北路店),淮阴副食品商城等； 491个超市：吉发超市,华润苏果便利店(淮安威尼斯小区店)等。
该小区购物配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 11 491 该区域 14 455休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有43个公园：三朱广场,法治文化广场等。
该小区休闲配套风水得分优于43%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 43 该区域 43
