金碧湖畔小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2008
住宅类别普通住宅
开发企业淮安扬帆房地产开发有限公司
物业公司大兴物业
小区地址北京东路与承德北路交汇处
附近学校金碧湖畔幼儿园,淮阴师范学院第二附属小学,淮安市淮海中学
风水大事记
2007年 开工时间 2008年 竣工时间 2008年 开盘时间小区风水评分
价格指数
10390元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(5) 三居(10) 四居(1) 五居(1) 2室2厅1卫·99.73㎡朝南
2室2厅1卫·98.00㎡朝南
2室2厅1卫·100.00㎡朝南
3室2厅2卫·132.00㎡朝南
3室2厅2卫·132.94㎡朝南
3室2厅2卫·117.88㎡朝南
4室2厅1卫·102.00㎡朝南
5室1厅2卫·166.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于45%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于90%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 29楼龄
该房源楼龄14年，比25%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 14 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司大兴物业
硬件设施
1.3容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；88个公交站：北京东路·承德北路,幸福街等。
该小区交通配套得分优于58%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 88 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有76个幼儿园：金碧湖畔幼儿园,淮安市幸福城幼儿园等； 17个小学：淮阴师范学院第二附属小学,淮阴实验小学等； 13个中学：淮安市淮海中学,淮安市淮海初级中学等。
该小区教育配套得分优于75%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 76 17 13 该区域 59 13 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于83%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 17 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有26个购物中心：飞牛网,壹嘉Mall等； 599个超市：飞燕超市,苏果便利店等。
该小区购物配套风水得分优于72%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 26 599 该区域 14 455休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有49个公园：淮阴区基督教中心堂,本宫等。
该小区休闲配套风水得分优于65%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 49 该区域 43
