淮安国际农贸城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别普通住宅
开发企业淮安市浙商投资建设有限公司
物业公司淮安东风花园物业
小区地址淮涟路与南昌路交汇处
附近学校碧桂园天山双语幼儿园,淮安市淮阴小学,淮安天山外国语学校
风水大事记
2007年 开工时间 2007年 开盘时间 2009年 交房时间小区风水评分
价格指数
6325元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(1) 1室1厅1卫·41.76㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于3%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于39%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 29楼龄
该房源楼龄13年，比35%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 13 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司淮安东风花园物业
硬件设施
1.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；58个公交站：国际农贸城西门,国际农贸城等。
该小区交通配套得分优于14%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 58 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有45个幼儿园：碧桂园天山双语幼儿园,未来星幼儿园等； 11个小学：淮安市淮阴小学,淮安市实验小学教育集团长征小学等； 7个中学：淮安天山外国语学校,淮安市淮海中学等。
该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 45 11 7 该区域 59 13 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于11%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有6个购物中心：壹嘉Mall,飞牛网等； 345个超市：易乐商店,福到家生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于52%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 6 345 该区域 14 455休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有37个公园：中业广场,南昌路健康主题公园(南昌路)等。
该小区休闲配套风水得分优于26%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 37 该区域 43
