海通花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代1999
住宅类别普通住宅
开发企业江苏海通投资发展有限公司
物业公司暂无信息
小区地址长江东路119号
附近学校贝贝乐海通幼儿园,淮安市长江东路小学,淮安市东城开明中学
小区风水评分
价格指数
10130元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(13) 三居(16) 四居(1) 2室2厅1卫·94.47㎡南北通透
2室2厅1卫·86.87㎡朝南
2室2厅1卫·93.37㎡朝南
3室2厅1卫·99.80㎡南北通透
3室2厅1卫·97.30㎡朝南
3室2厅1卫·100.31㎡朝南
4室2厅1卫·93.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.2，建筑密度高于4%的同区域小区。
该小区 1.2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率38%，高于93%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 38 区域均值 29楼龄
该房源楼龄23年，比7%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 23 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.2元/㎡·月
物业公司暂无信息
硬件设施
1.2容积率
38%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗,购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；60个公交站：海通花园,长江东路小学等。
该小区交通配套得分优于16%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 60 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有43个幼儿园：贝贝乐海通幼儿园,淮安市长江东路小学幼儿园等； 9个小学：淮安市长江东路小学,淮安市翔宇北路实验小学等； 7个中学：淮安市东城开明中学,淮安市淮海中学等。
该小区教育配套得分优于15%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 43 9 7 该区域 59 13 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于7%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：壹嘉Mall,帝景蓝湾生活广场等； 348个超市：锦欢百货店,通海超市等。
该小区购物配套风水得分优于18%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 348 该区域 14 455休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有22个公园：双河广场,南昌路健康主题公园(南昌路)等。
该小区休闲配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 22 该区域 43
