多瑙河国际公寓小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2012
住宅类别普通住宅,商住公寓,酒店式公寓
开发企业江苏平安房地产开发有限公司
物业公司江淮物业
小区地址长江西路南侧北京北路东侧
附近学校聪聪幼儿园(葡萄路),北京路小学,开明中学
风水大事记
2009年 开工时间 2012年 竣工时间 2012年 交房时间小区风水评分
价格指数
9247元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打三居
多瑙河国际公寓户型主要有91平-106平的的三居 。 二居(1) 三居(27) 四居(6) 五居(2) 2室1厅1卫·58.57㎡朝南
3室2厅1卫·108.00㎡朝南
3室2厅1卫·106.30㎡朝南
3室2厅1卫·105.00㎡朝南
4室2厅2卫·130.00㎡朝南
4室2厅2卫·121.54㎡朝南
4室2厅2卫·135.00㎡朝南
5室2厅2卫·110.00㎡朝南
5室2厅2卫·105.60㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2，建筑密度高于71%的同区域小区。
该小区 2 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于80%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 29楼龄
该房源楼龄10年，比58%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 10 区域均值 11.4物业服务
软件服务
物业服务费0.35元/㎡·月
物业公司江淮物业
硬件设施
2容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；购物相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；84个公交站：北京北路,长江西路等。
该小区交通配套得分优于48%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 84 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有55个幼儿园：聪聪幼儿园(葡萄路),好好幼儿园(葡萄路)等； 10个小学：北京路小学,长江西路小学等； 9个中学：开明中学,中欧纹身学校等。
该小区教育配套得分优于26%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 55 10 9 该区域 59 13 10注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 10购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有8个购物中心：利群时代(淮海北路店),淮阴副食品商城等； 432个超市：蓝河公寓超市,九一三商店等。
该小区购物配套风水得分优于21%的本区域小区相对属于购物配套风水适中的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 8 432 该区域 14 455休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有42个公园：孙大泓风光带,三朱广场等。
该小区休闲配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 42 该区域 43
