东方豪城小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2000
住宅类别普通住宅
开发企业淮安市晶晟房地产开发有限公司
物业公司天元物业公司
小区地址正大路168号
附近学校天津路小学幼儿园,天津路小学,江苏省淮阴中学
小区风水评分
价格指数
12357元/㎡本周挂牌均价
0%环比上周
低交易热度
户型分析
二居(9) 三居(24) 四居(2) 五居(2) 2室1厅1卫·68.53㎡南北通透
2室1厅1卫·59.66㎡朝南
2室1厅1卫·68.37㎡朝南
3室1厅1卫·115.00㎡朝南
3室1厅1卫·80.90㎡朝南
3室1厅1卫·80.81㎡朝南
4室2厅2卫·148.00㎡朝南
4室2厅2卫·148.80㎡朝南
5室2厅2卫·93.50㎡南北通透
5室2厅3卫·134.00㎡朝南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率低，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.3，建筑密度高于13%的同区域小区。
该小区 1.3 区域均值 1.6 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于34%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 26楼龄
该房源楼龄22年，比2%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 22 区域均值 6.8物业服务
软件服务
物业服务费0.5元/㎡·月
物业公司天元物业公司
硬件设施
1.3容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；46个公交站：天津路小学,正大路逢桥路等。
该小区交通配套得分优于20%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 46 该区域 71教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有27个幼儿园：天津路小学幼儿园,天津路小学幼儿园九龙湖分园等； 6个小学：天津路小学,北京师范大学淮安实验学校小学部等； 5个中学：江苏省淮阴中学,新淮中校区等。
该小区教育配套得分优于18%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 27 6 5 该区域 41 8 5注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于36%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 5 0 该区域 6购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有5个购物中心：华润置地广场·城南万象汇,中茵·翰城广场等； 269个超市：城市生活超市(正大路店),晶诚超市等。
该小区购物配套风水得分优于48%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 5 269 该区域 7 287休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有12个公园：耶稣堂,九龙湖公园等。
该小区休闲配套风水得分优于25%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 12 该区域 30
