山水云房小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代暂无
住宅类别普通住宅
开发企业澳林置业有限公司
物业公司上海采林物业有限公司
小区地址洪泽湖路与黑海路交汇处（树人学校南侧20米）
附近学校山水云房幼儿园,宿迁南洋学校,南京师范大学附属中学(宿迁分校)
风水大事记
2015年 开盘时间 2016年 交房时间小区风水评分
户型分析
户型齐全，主打南北通透二居
山水云房户型主要有94平-110平的南北通透的二居 、120平-140平的南北通透的三居 、200平-200平的南北通透的四居 。 二居(3) 三居(3) 四居(1) 2室2厅1卫·110.29㎡2室2厅1卫·98.87㎡
2室2厅1卫·94.00㎡
3室2厅1卫·120.48㎡
3室2厅2卫·136.15㎡
3室2厅2卫·140.00㎡
4室2厅3卫·200.76㎡
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度低，绿化率高，小区楼龄高，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为1.9，建筑密度高于26%的同区域小区。
该小区 1.9 区域均值 1.5 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率35%，高于29%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 35 区域均值 27小区设施
健身设施地下停车库超市快递柜老年活动中心儿童游乐运动场地卫生服务物业服务
软件服务
物业服务费0.58元/㎡·月
物业公司上海采林物业有限公司
硬件设施
1.9容积率
35%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有0个地铁站；68个公交站：山水云房东门,树人学校等。
该小区交通配套得分优于22%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 0 68 该区域 75教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有23个幼儿园：山水云房幼儿园,跨世纪幼儿园等； 3个小学：宿迁南洋学校,宿迁市实验小学(新区分校警务室)等； 8个中学：南京师范大学附属中学(宿迁分校),宿迁现代实验学校等。
该小区教育配套得分优于22%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 23 3 8 该区域 25 3 8注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有1个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于12%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 1 0 该区域 3购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有2个购物中心：西楚金地商城,吾悦广场(宿迁宿城店)等； 166个超市：飞牛便利韵木超市,优玛特社区生活超市等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 2 166 该区域 2 174休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有17个公园：基督教堂,财智广场等。
该小区休闲配套风水得分优于61%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 17 该区域 16
