新湖国际小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2016
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳新湖房地产开发有限公司
物业公司沈阳新湖绿城物业服务有限公司
小区地址松山路与川江街交汇处（三台子地铁站西行300米）
附近学校童星双语幼儿园,国奥小学,沈阳市第四十中学
风水大事记
2014年 开工时间 2016年 竣工时间 2017年 开盘时间 2019年 交房时间小区风水评分
价格指数
8028元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
户型齐全，主打南北通透,主卧朝南三居
新湖国际户型主要有87平-136平的南北通透,主卧朝南的三居 、59平-98平的采光充足,L型厨房的二居 、48平-52平的户型方正,卧室朝南的一居 。 一居(15) 二居(14) 三居(17) 四居(1) 1室1厅1卫·48.00㎡朝南
1室1厅1卫·52.05㎡朝南
1室1厅1卫·49.00㎡朝南
2室2厅1卫·59.26㎡朝南
2室2厅1卫·91.75㎡南北通透
2室2厅1卫·71.94㎡西南
3室2厅2卫·133.00㎡南北通透
3室2厅2卫·136.00㎡南北通透
3室2厅2卫·118.80㎡南北通透
4室2厅2卫·139.35㎡
查看全部户型
在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率高，小区楼龄低，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.5，建筑密度高于85%的同区域小区。
该小区 2.5 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率36%，高于74%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 36 区域均值 30楼龄
该房源楼龄5年，比93%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 5 区域均值 16.6物业服务
软件服务
物业服务费2元/㎡·月
物业公司沈阳新湖绿城物业服务有限公司
硬件设施
2.5容积率
36%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；交通相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：三台子,陵西等；74个公交站：松山路黄河大街西,国奥现代城(鑫升级超市)等。
该小区交通配套得分优于72%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 74 该区域 3 73教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有120个幼儿园：童星双语幼儿园,韵婴幼儿亲子园等； 13个小学：国奥小学,川江小学等； 11个中学：沈阳市第四十中学,北陵中学等。
该小区教育配套得分优于88%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 120 13 11 该区域 143 16 15注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有11个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于77%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 11 0 该区域 13购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：阳光百分百(新湖国际南门),新世纪商场(牡丹江街)等； 549个超市：阳光百分百新湖便利店,佐客便利店(松山西路店)等。
该小区购物配套风水得分优于13%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 549 该区域 10 690休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有48个公园：藏灵仙,三台故里等。
该小区休闲配套风水得分优于78%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 48 该区域 54
