祥瑞大厦小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2009
住宅类别商住楼
开发企业无开发商
物业公司小区自主物业
小区地址沈北新区正义路3号
附近学校爱朵朵双语艺术幼儿园,朝阳一校沈北分校,沈阳市博朗实验学校
小区风水评分
价格指数
9721元/㎡本周挂牌均价
55.02%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(8) 二居(3) 三居(1) 1室0厅1卫·59.00㎡朝东
1室1厅1卫·60.00㎡朝南
1室1厅1卫·57.90㎡朝东
2室1厅1卫·87.12㎡朝东
2室1厅1卫·72.00㎡朝东
2室2厅1卫·88.00㎡南北通透
3室1厅1卫·88.00㎡东南
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为2.2，建筑密度高于65%的同区域小区。
该小区 2.2 区域均值 1.9 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率30%，高于26%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 30 区域均值 32楼龄
该房源楼龄12年，比45%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 12 区域均值 10.7物业服务
软件服务
物业服务费1元/㎡·月
物业公司小区自主物业
硬件设施
2.2容积率
30%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况；医疗相对而言略显薄弱。交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有4个地铁站：航空航天大学,辽宁大学等；88个公交站：沈阳航空航天大学(正良),福瑞佳超市等。
该小区交通配套得分优于76%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 4 88 该区域 2 56教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有78个幼儿园：爱朵朵双语艺术幼儿园,智多星双语幼儿园等； 2个小学：朝阳一校沈北分校,沈阳清华万博实验学校北校区等； 10个中学：沈阳市博朗实验学校,沈阳清华万博实验学校等。
该小区教育配套得分优于71%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 78 2 10 该区域 51 1 7注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有4个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于32%的本区域小区相对属于医疗配套风水适中的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 4 0 该区域 2购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有9个购物中心：韩国时尚百货,福瑞佳购物广场等； 503个超市：百年富贵便利店,京东便利店(鑫弛誉店)等。
该小区购物配套风水得分优于54%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 9 503 该区域 6 236休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有31个公园：展翼广场,日神广场等。
该小区休闲配套风水得分优于92%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 31 该区域 13
