新干线花园小区风水
小区风水概览
基础信息风水
建筑年代2005
住宅类别普通住宅
开发企业沈阳天汇房地产开发有限公司
物业公司天汇物业
小区地址皇姑区牡丹江9号
附近学校沈飞兰庭幼儿园,航空实验小学,沈阳市第四十中学
小区风水评分
价格指数
12023元/㎡本周挂牌均价
1%环比上周
低交易热度
户型分析
一居(5) 二居(9) 三居(1) 1室1厅1卫·39.56㎡东北
1室1厅1卫·48.75㎡朝西
1室1厅1卫·40.00㎡西北
2室1厅1卫·61.00㎡南北通透
2室1厅1卫·64.00㎡西南
2室1厅1卫·48.87㎡西北
3室2厅1卫·101.96㎡南北通透
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在售户型分布
居住品质
该小区房子密度适中，绿化率适中，小区楼龄适中，车位充沛度较低，整体居住舒适度较好
容积率
该小区容积率为3，建筑密度高于74%的同区域小区。
该小区 3 区域均值 1.7 容积率为直接反应建筑密度，对绿地、景观空间、房屋进深、采光等产生着影响。容积率越高则房子密集越大，居住的舒适度越低，售价越低。绿化率
该小区绿化率31%，高于46%的同区域小区（住宅小区绿化率标准：居住小区绿地面积占用地总面积应在30%以上，中心城区不低于25%。绿化率越高，居住环境更优美，空气更清新）。
该小区 31 区域均值 28楼龄
该房源楼龄17年，比36%的同区域房源更年轻（楼龄高的房子一般比较陈旧，房屋质量难以保证且维护度较低。且楼龄直接影响贷款年限，一般楼龄越大相应贷款年限越小，太老的房源可能存在无法放贷的问题，详细情况建议咨询经济人）。
该小区 17 区域均值 13.8物业服务
软件服务
物业服务费1.2元/㎡·月
物业公司天汇物业
硬件设施
3容积率
31%绿化率
便利指数风水
该小区区域均值 该小区对比所在区域周边配套相对完善，其中交通,教育,医疗,购物,休闲配套风水优于该区域内小区均值情况交通配置风水
周边2km（直线距离）内共有2个地铁站：三台子,陵西等；49个公交站：松山路黄河大街,沈飞四中等。
该小区交通配套得分优于36%的本区域小区相对属于交通配套高的小区（交通配套越好，出行就越便利，房产越保值、增值，交通配套综合考量配套数量、距离等因素。）
公交站数量地铁站数量 该小区 2 49 该区域 1 62教育配置风水
周边3km（直线距离）内共有108个幼儿园：沈飞兰庭幼儿园,航空实验幼儿园等； 12个小学：航空实验小学,川江小学等； 9个中学：沈阳市第四十中学,北陵中学等。
该小区教育配套得分优于77%的本区域小区相对属于教育配套高的小区（学校配套越好，入学越便利，房产越保值、增值。学校配套综合考虑配套数量、距离、学校等级等因素。）
幼儿园数量小学数量中学数量 该小区 108 12 9 该区域 98 9 13注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人
医疗配套风水
周边3km（直线距离）内共有10个医院，其中三甲医院有0个。
该小区医疗配套风水得分优于68%的本区域小区相对属于医疗配套风水高的小区（医疗配套风水越好，就医就越便利，房产越保值、增值。医院配套综合考虑配套数量、距离、医院等级等因素。）
总医院数量三甲医院数量 该小区 10 0 该区域 9购物配套风水
周边3km（直线距离）内共有7个购物中心：新世纪商场(牡丹江街),阳光百分百(新湖国际南门)等； 513个超市：佐客便利店,左客超市(牡丹江街店)等。
该小区购物配套风水得分优于16%的本区域小区相对属于购物配套风水高的小区（购物配套风水越好，购物就越便利，房产越保值、增值。购物配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
购物中心超市 该小区 7 513 该区域 10 540休闲配套风水
周边3km（直线距离）内共有57个公园：藏灵仙,休闲广场等。
该小区休闲配套风水得分优于85%的本区域小区相对属于休闲配套风水高的小区（休闲配套风水越好，休闲娱乐就越便利，房产越保值、增值。休闲配套风水综合考虑配套数量、距离、大小等因素。）
公园 该小区 57 该区域 32
